4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA CERAK VINOGRADI
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje na Cerak Vinogradima, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakvi su Cerak Vinogradi i kome odgovaraju
Cerak Vinogradi je stambeno naselje u opštini Čukarica, na jugozapadu Beograda, uklješteno između Košutnjaka, Filmskog grada i Ibarske magistrale, sa Žarkovom i Vidikovcem odmah do sebe. Naselje je nastalo kao celovit urbanistički projekat krajem sedamdesetih i tokom osamdesetih godina, po planu arhitekata Milenije i Darka Marušića i Nedeljka Borovnice, sa 65 zgrada i oko 3.650 stanova. Od 2019. godine je zaštićeno kao prostorno kulturno-istorijsko dobro, jedino stambeno naselje u Srbiji sa tim statusom, i predstavljeno je i u njujorškom MoMA. U svakodnevnom govoru se ime „Cerak“ često koristi i za susedni, stariji deo sa kućama, ali ova strana govori baš o Cerak Vinogradima, planski građenom naselju pretežno sa stanovima.
Naselje odgovara kupcima koji traže mir i prepoznatljiv arhitektonski identitet, potvrđen zvaničnim statusom kulturnog dobra, kao i porodicama koje žele stan blizu Košutnjaka i Ade Ciganlije, a ne insistiraju na strogom centru grada. Odgovara i kupcima kojima je prostor između zgrada i zelenilo važnije od kafića i tržnog centra na svakih sto metara.
Poštena strana koju treba znati pre kupovine ili prodaje: zgrade su starije, pa se stanje instalacija, fasada i zajedničkih delova razlikuje od lamele do lamele, a to proveravam za svaku konkretnu zgradu posebno pre nego što dam cenu. Parking i pristup vozilom takođe variraju, jer naselje nije projektovano za današnji broj automobila po domaćinstvu. Ko traži isključivo novogradnju sa garažnim mestom, ovde to teško nalazi.
Više o načinu rada agencije za nekretnine Cerak.
Lokacija i granice
Cerak Vinogradi se nalazi u opštini Čukarica, na jugozapadu Beograda, između Košutnjaka, Filmskog grada i Žarkova, uz Ibarsku magistralu. Naselje je omeđeno ulicama Kneza Višeslava, Jablaničkom, Ratka Mitrovića i Ibarskom magistralom, dok se naziv „Cerak“ često koristi i za susedni, stariji deo sa kućama.
Škole i vrtići
U samom naselju posluje osnovna škola „Ujedinjene nacije“ i tri vrtića, planirana kao deo urbanističke celine još pri izgradnji naselja.
Tržni centri i prodavnice
Cerak Vinogradi ima sopstveni lokalni centar sa supermarketom, manjim prodavnicama i ambulantom, dovoljno za svakodnevne potrebe stanara. Za veći tržni sadržaj i širu trgovinu stanovnici obično odlaze u pravcu Banovog Brda.
Park i rekreacija
Zelenilo je glavni adut naselja, projektovano sa oko četrdeset vrsta drveća između lamela, pešačkim stazama, dečjim igralištima i sportskim terenima, po čemu je naselje i zamišljeno kao „naselje po meri čoveka“. Naslanja se na Filmski grad i zeleni pojas ka Košutnjaku i Vidikovcu.
Odlična povezanost
Naselje je povezano sa centrom grada preko Ibarske magistrale i pravca ka Banovom Brdu, autobuskim linijama koje prolaze kroz naselje i obodnim ulicama. Ibarska magistrala omogućava i brz izlaz ka jugu grada.
Zaštićeno kulturno dobro
Od 2019. godine Cerak Vinogradi imaju status prostorno kulturno-istorijskog dobra, jedino stambeno naselje u Srbiji sa tom zaštitom, a arhitektura naselja bila je izložena i u njujorškom MoMA. Za vlasnika to znači trajno zaštićen identitet naselja, ali i da veći zahvati na fasadama i spoljnom izgledu zgrada podležu saglasnosti nadležnih institucija.
Tip gradnje i raspored zgrada
Naselje čini 65 nižih lamela, građenih krajem sedamdesetih i tokom osamdesetih godina, raspoređenih sa razmakom koji ostavlja prostor za zelenilo, staze i igrališta između zgrada. Spratnost i raspored objekata prate originalni urbanistički plan iz perioda izgradnje, isti onaj po kom je naselje 2019. godine dobilo status kulturnog dobra.
Život na Cerak Vinogradima
Život na Cerak Vinogradima nosi pečat epohe u kojoj je naselje nastalo. Naselje je nastalo kao zaokružen urbanistički projekat s kraja sedamdesetih, kada je čitav kompleks od 65 zgrada zamišljen kao celina, sa lamelama razmaknutim jedna od druge, dovoljno da između njih ostane mesta za drveće, staze i igrališta. Zato se naselje i danas oseća prostrano i vazdušno, a taj razmak između zgrada je, uz zaštićeni status iz 2019. godine, ono po čemu ga ljudi prepoznaju kad ga jednom vide.
Stanovi koji se prodaju su uglavnom u originalnom rasporedu iz perioda gradnje, od manjih jednosobnih i jednoiposobnih do prostranijih porodičnih stanova sa tri i više soba. Kupatila, instalacije i stolarija su kod velikog dela ponude iz vremena izgradnje, pa kupac obično računa na neko ulaganje pre useljenja, dok su pojedini stanovi već renovirani rukom vlasnika koji su u njima dugo živeli. Nije retkost da prodavac bude naslednik ili dete vlasnika koji je u stan useljen još pri izgradnji naselja, što se oseti i u tome koliko su neki stanovi ostali „zamrznuti“ u vremenu.
Ono što lokalci najviše cene je mir i osećaj da je naselje projektovano za pešaka, a ne za automobil, sa zelenilom između zgrada, klupama i stazama na kojima se deca i dalje voze biciklom bez straha od saobraćaja. Ono na šta se najčešće žale je posledica te iste ideje: broj parking mesta nije pratio broj automobila po domaćinstvu koji imamo danas, pa je parkiranje uveče i vikendom ozbiljna tema u pojedinim delovima naselja. Stanje pojedinih fasada i krovova, kao kod svake zgrade te starosti, obično je sledeća stavka na listi.
Okruženje ide u prilog naselju: Košutnjak je praktično nadohvat ruke, Filmski grad i Vidikovac su odmah do, a Ibarska magistrala vodi dalje ka Žarkovu, Banovom Brdu i centru grada. Za kupca koji traži zeleniji, mirniji kraj Čukarice, a opet ne predaleko od grada, blizina Košutnjaka i Ade Ciganlije s jedne strane, i veza sa centrom preko Ibarske magistrale s druge, čine tu kombinaciju ovde stvarnom, potvrđenu i statusom kulturnog dobra koji naselje nosi.
Cena stana na Cerak Vinogradima
Oglašena cena kvadrata na Cerak Vinogradima kreće se, prema portalima za nekretnine, u proseku oko 3.200 €/m² za stariju gradnju, sa rasponom od otprilike 2.200 do 3.000 €/m² zavisno od strukture stana, sprata i stanja. Manji, jednosobni i jednoiposobni stanovi obično idu ispod proseka, dok trosobni i četvorosobni stanovi drže gornji kraj raspona. Veličine stanova u ponudi kreću se otprilike od 25 do 170 m².
Ovo su oglašene cene sa portala, ne konačne prodajne. Iz iskustva, realna prodajna cena na Cerak Vinogradima obično izlazi 10 do 15 posto niže od oglašene, jer prvobitna cena u oglasu retko bude i ona po kojoj se stan zaista proda.
Tačna vrednost zavisi od sprata, orijentacije, stanja stana i konkretne zgrade u naselju, pa umesto nagađanja na osnovu proseka, predlažem besplatnu procenu na licu mesta, gde vam dam realan raspon za vaš stan pre nego što odlučite kako i kada da ga prodate. Vidite i celu ponudu i cene za Čukaricu.
Aktuelna ponuda stanova na Cerak Vinogradima
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Cerak Vinogradi, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~122.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~173.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~244.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Cerak Vinogradima
Deo stanova na Cerak Vinogradima prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Cerak Vinogradima vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Cerak Vinogradima sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Cerak Vinogradima
Koliko košta kvadrat stana na Cerak Vinogradima?
Oglašena cena kvadrata na Cerak Vinogradima trenutno je u proseku oko 3.200 €/m², sa rasponom od približno 2.200 do 3.000 €/m² u zavisnosti od strukture i sprata stana. Prodajna cena je po pravilu 10 do 15 posto niža od oglašene, a tačnu vrednost za konkretan stan dobijate tek posle procene na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova na Cerak Vinogradima sada?
Ponudu na Cerak Vinogradima stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li su Cerak Vinogradi dobri za kupovinu stana?
Da, za kupca koji traži mir i prepoznatljivu arhitekturu, Cerak Vinogradi su solidan izbor, pogotovo zbog statusa zaštićenog kulturnog dobra i blizine Košutnjaka i Ade Ciganlije. Treba računati na stariju gradnju, a parking i pristup zgradi proveriti konkretno za svaki objekat pre kupovine ili prodaje.
Kako da prodam stan na Cerak Vinogradima bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Cerak Vinogradima? Počnite od besplatne procene.