4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA ĐERAM PIJACA
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje kod Đeram pijace, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je kraj kod Đeram pijace i kome odgovara
Đeram pijaca je mikrolokacija na severozapadu Zvezdare, organizovana oko istoimene gradske pijace uz Bulevar kralja Aleksandra. Kraj ima gusto gradski karakter, sa zgradama koje imaju lokale u prizemlju i pijacom kao prirodnim okupljalištem. Administrativno se danas deli između mesnih zajednica Vukov spomenik i Smederevski Đeram, a graniči se sa Crvenim krstom, Lionom, Bulbulderom i Slavujevim vencem.
Ovaj kraj preporučujem kupcima kojima je najvažnija blizina centra, svakodnevna pijaca ispred zgrade i gradska vreva u neposrednom okruženju. Ako tražite mir i veliko dvorište, ovo nije taj kraj. Ako vam je bitnije da tramvajem ili autobusom brzo stignete do Slavije ili Vukovog spomenika i da vam pijaca bude deo dnevne rutine, ovaj kraj vam odgovara.
Da budem iskren, parking ovde tražite na ulici, zgrade su pretežno starije pa treba računati na trošak oko instalacija, a saobraćajna gužva i buka duž Bulevara kralja Aleksandra su realnost, ne izuzetak. To su stvari koje treba unapred da uzmete u obzir, pre nego posle useljenja.
Lokacija i granice
Đeram pijaca je mikrolokacija na severozapadu Zvezdare, uz Bulevar kralja Aleksandra, između Crvenog krsta na jugozapadu, Liona na istoku i Bulbuldera i Slavujevog venca na severu. Naziv kraja potiče od „đerma“, starog tipa bunara, po kome je nazvana i pijaca Smederevski Đeram, a kraj je tražen deo ovog poteza Zvezdare zbog blizine centra.
Škole i vrtići
Tačnu matičnu školu i vrtić za konkretnu adresu proveravam posebno za svakog vlasnika.
Tržni centri i prodavnice
Svakodnevni život kraja okuplja se oko Đeram pijace, dok duž Bulevara kralja Aleksandra ima gust niz marketa, apoteka, kafića i uslužnih radnji na svakom koraku.
Park i rekreacija
Kraj je gušće izgrađen i nema veliki park u samom jezgru, ali je najbliža zelena površina park Lipov lad jugoistočno od pijace, uz drvorede duž Bulevara.
Odlična povezanost
Povezanost je odlična jer kroz kraj prolazi Bulevar kralja Aleksandra, jedna od glavnih saobraćajnica grada sa gustim tramvajskim i autobuskim saobraćajem, a blizina Vukovog spomenika daje brz izlazak ka centru i ostatku grada.
Pijaca kao centar svakodnevice
Đeram pijaca, poznata i kao Smederevski Đeram, centralno je mesto svakodnevnog života u ovom delu Zvezdare. Duž Bulevara kralja Aleksandra niže se gust lokalni trgovinski sadržaj, marketi, apoteke, kafići i uslužne radnje, tako da veći deo svakodnevnih potreba rešavate bez auta.
Zdravstvo u blizini
Gradska bolnica, danas u sastavu KBC Zvezdara, nalazi se u neposrednoj blizini, na potezu između Đeram i Cvetkove pijace. Za stanovnike ovog dela Zvezdare to znači da im ne treba odlazak u centar grada kad im zatreba veća zdravstvena ustanova.
Život kod Đeram pijace
Kod Đeram pijace su pretežno starije zidane zgrade, mahom niže spratnosti, iz perioda kad je ovaj deo Beograda tek postajao gradski i gusto se izgrađivao. Ta gradnja se i danas oseća u ambijentu: gušće izgrađene ulice, zgrade sa lokalima u prizemlju i pijaca kao prirodno okupljalište kraja, umesto širokih dvorišta i zelenih površina između zgrada.
Na ovom potezu se najčešće prodaju manji i srednji stanovi, dvosobni i trosobni, u zgradama koje su prošle kroz nekoliko generacija vlasnika. Retko nailazite na potpuno očuvan original iz izgradnje, većina stanova nosi trag bar jedne adaptacije, a osveženje instalacija i stolarije često čeka novog vlasnika. Poneki noviji, tačkasti objekat uz Bulevar razbija taj obrazac, ali starija gradnja i dalje daje ton čitavom kraju.
Ljudi koji tu žive kažu da je najveća prednost to što pijacu, apoteku, pekaru i kafić imaju odmah ispred zgrade, i da im za svakodnevne stvari ne treba auto. Isto tako priznaju da im najviše smeta gužva na Bulevaru u špicu i to što parking mesto pred zgradom nije nešto na šta mogu da računaju. Ujutru je pred pijacom gužva i žamor, uveče se ulice smire, i taj ritam je nešto na šta stanovnik ovog kraja treba da računa.
Okruženje čine susedni kvartovi Crveni krst, Lion, Bulbulder i Slavujev venac, a nešto južnije Vukov spomenik, koji Đeramu daje brz izlaz ka centru grada. Za zelenilo se ide do parka Lipov lad, jugoistočno od pijace, dok ostatak kraja živi u ritmu Bulevara kralja Aleksandra, glavne gradske arterije koja ovaj deo Zvezdare drži povezanim sa svime bitnim.
Cena stana kod Đeram pijace
Oglašene cene stanova kod Đeram pijace se, prema portalima za nekretnine, kreću oko 3.470 €/m² u proseku, ali na tu cifru utiču i pojedini skuplji renovirani stanovi uz sam Bulevar. Realniji uvid daje širi raspon ponude na potezu Đeram i Cvetkova pijaca, koji ide od oko 1.200 do 3.200 €/m² u zavisnosti od starosti zgrade, sprata i stanja stana, dok se opštinski prosek Zvezdare kreće oko 2.960 €/m².
Prodajna cena je po pravilu 10 do 15% niža od oglašene, jer vlasnici prilikom postavljanja oglasa ostavljaju prostor za pregovor. To znači da se realna prodajna cena stana kod Đeram pijace obično kreće nešto ispod ovih oglašenih cifara.
Tačnu cenu za konkretan stan mogu da odredim samo posle besplatne procene na licu mesta, gde uzimam u obzir sprat, orijentaciju, stanje stana i tačnu poziciju u odnosu na Bulevar i pijacu. Vidite i celu ponudu i cene za Zvezdaru.
Aktuelna ponuda stanova kod Đeram pijace
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Đeram pijacu, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~132.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~187.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~264.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi kod Đeram pijace
Deo stanova kod Đeram pijace prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove kod Đeram pijace vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana kod Đeram pijace sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Đeram pijaci
Koliko košta kvadrat stana kod Đeram pijace?
Oglašene cene stanova kod Đeram pijace kreću se okvirno od 1.200 do preko 3.400 €/m², u zavisnosti od starosti zgrade, sprata i stanja, a na oglašeni prosek dodatno utiču skuplji renovirani stanovi uz Bulevar. Prodajna cena je obično 10 do 15% niža od oglašene, a tačnu cenu za konkretan stan dajem tek posle besplatne procene na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova kod Đeram pijace sada?
Ponudu kod Đeram pijace stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je kraj kod Đeram pijace dobar za kupovinu stana?
Da, za kupce kojima je prioritet blizina centra, svakodnevna pijaca i gusta gradska ponuda na dohvat ruke. Manje je pogodan za one kojima je bitan miran, zelen kraj sa parkingom ispred zgrade, jer je gradnja pretežno starija, a parking i saobraćajna gužva duž Bulevara su realnost ovog dela Zvezdare.
Kako da prodam stan kod Đeram pijace bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan kod Đeram pijace? Počnite od besplatne procene.