4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA DUNAVSKI KEJ
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje na Dunavskom keju, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Dunavski kej i kome odgovara
Dunavski kej je priobalni pojas Donjeg Dorćola, uz samu reku, u opštini Stari grad. Proteže se od zone oko Beton hale i marine pa sve do Pančevačkog mosta, prateći Dunavsku ulicu i šetalište uz vodu. Do mosta je sve Stari grad, dalje ka Adi Huji i Vilinim vodama počinje Palilula.
Ovaj kraj odgovara kupcima kojima je mir uz vodu i svakodnevni izlazak na kej važniji od kvadrata u strogom centru, a opet ne žele da se odriču blizine Kalemegdana i gradskog jezgra. Ako tražite tišinu ujutru uz reku i kratku šetnju do centra grada, ovde je to moguće.
Da budem iskren, ima i mana. Parking je ograničen i naplativ, dosta zgrada nema lift, a veliki deo stanova traži ozbiljno ulaganje pre useljenja. Ko to zna unapred i uračuna u pregovore, obično prođe dobro.
Lokacija i granice
Dunavski kej obuhvata priobalni pojas Donjeg Dorćola, od Beton hale i marine ka Pančevačkom mostu. Sve do mosta je opština Stari grad, dok Ada Huja i Viline vode na drugoj strani mosta već pripadaju Paliluli.
Škole i vrtići
Donji Dorćol ima osnovne škole i vrtiće u pešačkoj blizini, u zoni Cara Dušana i Dubrovačke ulice, kao i ostatak strogog centra. Tačan školski rejon za priobalni deo zavisi od konkretne adrese, pa to proveravam kad dođemo do razgovora o vašem stanu.
Tržni centri i prodavnice
Svakodnevno snabdevanje ide preko lokala i radnji duž Dunavske i Cara Dušana, uz blizinu Bajlonove pijace. Ovo nije naselje sa velikim tržnim centrom, nego četvrt gde se kupuje peške u prolazu.
Park i rekreacija
Glavni adut je sam Dunavski kej, šetalište i biciklistička staza uz reku, sa planiranim Linijskim parkom prema Pančevačkom mostu. Nadovezuje se sportski centar na keju, a Kalemegdan je nadohvat ruke.
Odlična povezanost
Tramvaj vozi uz kej i Cara Dušana, a Pančevački most je blizu za izlazak ka levoj obali Dunava. Kalemegdan i Beton hala su na kratkoj pešačkoj i biciklističkoj razdaljini.
Tip gradnje i stanovi
Zgrade uz kej su uglavnom niže, po nekoliko spratova, bez lifta ili sa starim koji ume da otkaže. Retko se ubaci nova zgrada u taj red. Stanovi su najčešće manji i traže ulaganje pre useljenja, dok poneki na višem spratu s pogledom na reku prođu brzo.
Beton hala i marina
Uz sam kej se nižu Beton hala i marina, sa restoranima i kafićima koji privlače posetioce. Zato je ovaj deo keja uvek živ, i danju i uveče.
Život na Dunavskom keju
Život na Dunavskom keju drugačije izgleda od ostatka Starog grada. Gradnja je pretežno starija, predratna i posleratna, zidane zgrade od nekoliko spratova sa fasadama koje nose trag vremena. Tu i tamo se ubacila novija zgrada, ali to je izuzetak, ne pravilo. Ovde se retko ruši i gradi ispočetka; zgrade se uglavnom obnavljaju.
Stanovi koji se prodaju su najčešće manji i srednji, dvosobni i trosobni, u zgradama bez lifta ili sa starim liftom koji radi kad radi. Retko naiđe pravi salonac na visokom spratu sa pogledom na reku, i takvi stanovi se brzo traže. Većina fonda ipak čeka renoviranje, od instalacija do stolarije, pa kupac koji ovde ulaže mora da računa i na taj trošak.
Atmosfera je mirnija nego u strogom centru. Ljudi koji tu žive kažu da je jutarnja šetnja uz kej, sa kafom u ruci i pogledom na reku, razlog zašto ne bi menjali kraj. Ono što im smeta je parking, koji je naplativ i često pun, kao i povremena buka i prašina od gradilišta nove gradnje koja niče na potezu ka mostu.
Okruženje čine Beton hala i marina sa jedne strane, Pančevački most sa druge, a Kalemegdan i Cara Dušana su na kratkoj pešačkoj i biciklističkoj razdaljini. Dunavska ulica povezuje sve to u jednu celinu u kojoj se lako živi bez auta, ako vam ne smeta da parking bude povremena glavobolja.
Cena stana na Dunavskom keju
Za priobalje Donjeg Dorćola oglašeni prosek se kreće u rasponu od otprilike 4.590 do 4.815 evra po kvadratu, u zavisnosti od toga da li se posmatra ceo Stari grad ili uže Donji Dorćol. Stariji, neuređeni stanovi bez lifta znaju da padnu i ispod 3.000 evra po kvadratu, dok stanovi sa pravim pogledom i izlazom na Dunav nose premiju iznad tog proseka.
Na samom keju u poslednje vreme niče i ekskluzivna novogradnja gde se kvadrat oglašava i do 10.000 evra, ali to nije nešto što ja prodajem jer je to posao investitora. Za mene je taj podatak koristan iz drugog razloga: takva gradnja podiže ugled cele lokacije, pa posredno diže vrednost i starijim stanovima uz reku koje prodaju vlasnici.
Ono što je bitno da zapamtite je da su ovo oglašene cene, a da se stanovi realno prodaju 10 do 15 posto ispod te cifre. Tačnu cenu vašeg stana mogu da vam kažem tek posle besplatne procene na licu mesta, jer sprat, lift, stanje i pogled na reku ovde znatno menjaju vrednost stana. Ako vas zanima šira starogradnja Dorćola izvan samog priobalja, pogledajte i Vidite i celu ponudu i cene za Stari grad.
Aktuelna ponuda stanova na Dunavskom keju
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Dunavski kej, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~179.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~254.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~357.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Dunavskom keju
Deo stanova na Dunavskom keju prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Dunavskom keju vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Dunavskom keju sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Dunavskom keju
Koliko košta kvadrat stana na Dunavskom keju?
Oglašeni prosek za priobalje Donjeg Dorćola i Dunavski kej kreće se okvirno od 4.590 do 4.815 evra po kvadratu, sa premijom za stanove koji imaju pravi pogled i izlaz na Dunav. Prodajne cene su obično 10 do 15 posto niže od oglašenih, a tačnu vrednost vašeg stana mogu da vam kažem tek posle besplatne procene na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova na Dunavskom keju sada?
Ponudu na Dunavskom keju stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Dunavski kej dobar za kupovinu stana?
Da, ako tražite mir uz reku, šetalište i biciklističku stazu, a opet blizinu Kalemegdana i centra grada. Treba računati na ograničen parking, dosta zgrada bez lifta i stariju gradnju koja često traži ulaganje. S druge strane, rast vrednosti priobalja i nova ekskluzivna gradnja na keju meni govore da je ovo sigurna lokacija na duži rok.
Kako da prodam stan na Dunavskom keju bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Dunavskom keju? Počnite od besplatne procene.