4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA STARI GRAD
Realne cene po naseljima, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Zašto baš Stari grad
Stari grad je najuže gradsko jezgro Beograda, na desnoj obali Dunava i Save. Graniči se sa Savskim vencem preko Terazija i Kolarčeve, sa Vračarom preko Bulevara kralja Aleksandra i Takovske, i sa Palilulom preko Cvijićeve i Dunava. Unutar opštine su Dorćol, uže jezgro oko Knez Mihailove i Trga republike, Kosančićev venac, Skadarlija i Kalemegdan, administrativni, turistički i istorijski centar grada, sa pretežno starijom reprezentativnom gradnjom iz austrougarskog i međuratnog perioda i vrlo malo novogradnje.
Ova opština odgovara vlasnicima salonaca i starih stanova, i kupcima kojima je bitna blizina institucija, muzeja i pešačke zone centra grada. Ovakav stan dobro poznajem, jer stara gradnja ima specifičnosti koje ne liče na standardni stan u novogradnji, od stanja instalacija do kvaliteta gradnje i pogleda.
Da budem iskren, ima i realnih mana. Parking je zoniran i često je problem, a deo jezgra zna da bude bučan zbog ugostiteljstva i turizma. Ko traži tišinu i garažu ispod zgrade, verovatno gleda neku drugu opštinu.
Više o načinu rada agencije za nekretnine Stari grad.
Lokacija i granice
Stari grad je najuže jezgro Beograda na desnoj obali Dunava i Save. Graniči se sa Savskim vencem preko Terazija, sa Vračarom preko Bulevara kralja Aleksandra i Takovske i sa Palilulom preko Cvijićeve i Dunava. Glavne celine su Dorćol, uže jezgro oko Knez Mihailove i Kalemegdan.
Škole i vrtići
Opština ima gustu i tradicionalnu mrežu škola, gimnazija i fakulteta, sa Studentskim trgom kao obrazovnim centrom grada. U samom jezgru je OŠ Kralj Petar Prvi, najstarija škola u Srbiji. Ostale škole i vrtiće u jezgru generalizujem dok ne proverim tačan rejon za svaku adresu.
Tržni centri i prodavnice
Kupovina se ovde obavlja peške, ne u tržnom centru. Knez Mihailova i Trg republike su glavna pešačka i trgovačka zona opštine, sa brendovima, kafićima i lokalima na svakom koraku.
Park i rekreacija
Kalemegdan je centralni park i najveća zelena površina opštine, uz Akademski park kod Studentskog trga. Priobalje i Dunavski kej dodaju šetalište i izlaz na reku za deo koji gravitira Dorćolu.
Odlična povezanost
Stari grad je pešački centar grada, sve važnije lokacije su na dohvat noge. Tramvaji i autobusi gusto pokrivaju opštinu duž glavnih bulevara, bez oslanjanja na jednu liniju.
Tip i starost gradnje
Preovlađuje stara gradnja s početka XX veka, sa debelim zidovima kao posledicom načina gradnje tog perioda. Lift retko postoji u starijim zgradama, pa sprat i postojanje lifta dosta menjaju cenu i brzinu prodaje.
Administrativni i turistički centar
Stari grad je sedište državnih i gradskih institucija i muzeja, u samom administrativnom i istorijskom jezgru grada.
Život na Starom gradu
Život na Starom gradu se odvija u zgradama koje pamte kraj devetnaestog i prvu polovinu dvadesetog veka. Fasade su reprezentativne, stepeništa često sa starim kamenim stepenicima i kovanim ogradama. Zgrade podignute posle Drugog svetskog rata su retke, a novogradnja se pojavljuje tek na poneskoj parceli, uglavnom bliže Dunavu ili Kalemegdanu.
Na prodaju najčešće izlaze dvosobni i trosobni saloni, po pravilu sa visokim plafonima i velikim prozorima ka ulici ili unutrašnjem dvorištu. Deo stanova je temeljno renoviran i zadržao je stari šarm uz novu instalaciju, dok drugi čekaju kupca koji će ih vratiti u prvobitno stanje. Retko se nađe stan koji ne traži bar delimičnu intervenciju, jer starost zgrade nosi svoje.
Atmosfera je gradska i živa, ne mirna predgrađska. Lokalci cene što se sve, od pijace do pozorišta, stiže peške, i što adresa nosi status koji se ne kupuje na svakom kraju Beograda. Ono što im najviše smeta jeste gužva turista u sezoni, buka iz kafana uveče i stalna borba za parking mesto pred zgradom.
Okruženje čine Dunav i Kalemegdan sa jedne strane, i gradska vreva Knez Mihailove i Trga republike sa druge. Ko bira stan na Starom gradu, zapravo bira pogled na reku i blizinu centra, a zajedno s tim prihvata i gužvu i buku kao deo svakodnevice.
Cena stana na Starom gradu
Oglašeni prosek starogradnje na Starom gradu je oko 4.590 €/m² (4zida.rs), što ovu opštinu svrstava u sam vrh Beograda po ceni kvadrata. Raspon po celinama je širok: Dorćol se oglašava oko 4.815 €/m², dok uže jezgro, odnosno „Beograd centar“, ide oko 4.360 €/m².
Ovo su oglašene, okvirne cifre. Prodajne cene su u praksi obično 10-15% niže od oglašenih, a realizovane cene prema RGZ podacima idu oko 3.800 €/m². Razlika je najveća kod većih neronoviranih salonaca, čija se oglašena cena dugo koriguje naniže.
Tačnu cenu za vaš stan mogu da vam kažem tek posle procene na licu mesta, jer na Starom gradu na cenu utiču sprat, lift, stanje salonca i pogled na Kalemegdan ili Dunav.
Prodaja stanova po naseljima Starog grada
Stari grad je velika opština i cena se jako razlikuje od naselja do naselja. Za svako pravim posebnu stranicu sa realnim cenama i aktuelnom ponudom:
Dorćol: Gornji i Donji Dorćol, Skadarlija i potez Cetinjske. Starogradnja i salonci uz Kalemegdan i Dunav, najtraženije jezgro opštine.
Strogi centar: Knez Mihailova, Trg republike, Studentski trg i Kosančićev venac. Prestižne predratne zgrade u pešačkoj zoni.
Dunavski kej: Priobalje Donjeg Dorćola uz Dunav. Stanovi sa pogledom na reku, kej i šetalište, premium lokacija u rastu.
Ako vas zanima naselje koje još nije objavljeno, javite mi i odmah ću vam poslati cene i ponudu.
Aktuelna ponuda stanova na Starom gradu
Pogledajte stanove koje trenutno prodajem na Starom gradu. Ako vam baš ovi ne odgovaraju, javite mi šta tražite, pa da vam pošaljem i ponude koje još nisu izašle na portale.
Prodaja stanova Dorćol (Visokog Stevana)
Dorćol, Stari grad
Prodaja stanova Topličin venac (Gračanička)
Topličin venac, Stari grad
Stari Grad (Botanička Bašta)
Stari grad
Dorćol-Skenderbegova
Stari grad
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~174.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~248.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~349.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Starom gradu
Deo stanova na Starom gradu prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Starom gradu vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Starom gradu sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Starom gradu korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o prodaji stanova na Starom gradu
Koliko košta kvadrat stana na Starom gradu?
Oglašeni prosek za starogradnju na Starom gradu je oko 4.590 €/m² (4zida.rs). To je okvirna, oglašena cena, prodajne cene su obično 10-15% niže. Tačnu cenu za konkretan stan dobijate posle procene na licu mesta, jer sprat, lift i stanje salonca dosta menjaju vrednost.
Koji deo Starog grada je najskuplji, a koji najpovoljniji?
Dorćol se oglašava oko 4.815 €/m², dok uže jezgro, odnosno „Beograd centar“, ide oko 4.360 €/m². Pojedinačni renovirani salonci i retka novogradnja mogu da idu i znatno više od proseka. Sve su to oglašene cifre, konkretnu procenu za vaš stan radim na licu mesta.
Da li je bolje prodati stan sam ili preko agencije?
Samostalna prodaja deluje jeftinije, ali najviše novca se gubi na pogrešnoj ceni, slabim pregovorima i greškama u dokumentaciji. Dobar agent te greške sprečava i najčešće se isplati kroz bolju postignutu cenu i sigurniji proces.
Koliko traje prodaja stana na Starom gradu?
Uz realnu cenu od starta i sređenu dokumentaciju, prodaja stana na Starom gradu obično traje od nekoliko nedelja do par meseci. Najviše zavisi od cene u oglasu, stanja stana i papira. Kad se cena postavi realno, a dokumentacija sredi unapred, ceo proces ide osetno brže.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Starom gradu? Počnite od besplatne procene.