4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA DUŠANOVAC
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje na Dušanovcu, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Dušanovac i kome odgovara
Dušanovac je jedno od starijih naselja opštine Voždovac, nastalo 1906. godine na imanju Dušana Spasića, po kome je i dobilo ime, smešteno između Bulevara oslobođenja na zapadu i Šumica na istoku, sa Autokomandom i Pašinim brdom na severu. Pravi arhitektonski pečat dobilo je između dva svetska rata, kada je deo njega planski izgrađen kao Činovnička kolonija.
Dušanovac odgovara kupcima koji traže uhodano gradsko naselje blizu centra, sa karakterom kakav investitorska novogradnja ne može da ponudi. Ako tražite stan u starijoj zgradi ili porodičnu kuću sa dvorištem, u delu grada gde se komšije poznaju i gde se ne živi u prolaznom naselju, ovde ćete se osećati kao kod kuće.
Da budem iskren, starija gradnja nosi i svoje mane. Deo zgrada nema lift, parking na užim ulicama zna da bude problem, a Bulevar oslobođenja i blizina auto-puta u špicu prave gužvu i buku koja se najviše oseti u zgradama bliže glavnoj saobraćajnici. Ko traži garažu ispod zgrade i potpunu tišinu, to treba da zna unapred.
Lokacija i granice
Dušanovac se prostire od Bulevara oslobođenja na zapadu ka Šumicama na istoku, dok se na severu naslanja na Autokomandu i Pašino brdo. Pripada opštini Voždovac i predstavlja jedno od njenih starijih, planski formiranih naselja.
Škole i vrtići
Naselje ima razvijenu mrežu osnovnih škola i vrtića, tipičnu za starije gradsko jezgro Voždovca, a šire područje pokriva i nekoliko srednjih škola. Za tačan izbor ustanove za dete najbolje je proveriti direktno adresu koja pripada željenoj zgradi.
Tržni centri i prodavnice
Svakodnevna kupovina se oslanja na lokalne prodavnice i markete duž Bulevara oslobođenja i okolnih ulica. Veći tržni sadržaji nalaze se na kratkoj vožnji, u pravcu Autokomande i centra Voždovca.
Park i rekreacija
U samom jezgru Dušanovca nema velikog gradskog parka, zelenilo je pretežno u vidu manjih uređenih površina, drvoreda i dvorišta starije gradnje. U širem okruženju, ka Šumicama, nalazi se park-šuma koja služi kao rekreativna zona za ceo kraj.
Odlična povezanost
Naselje je vrlo dobro povezano sa centrom grada, prevashodno preko Bulevara oslobođenja koji direktno vodi ka Slaviji i centru. Blizina Autokomande dodatno olakšava izlazak na glavne gradske saobraćajnice.
Kuće i zgrade
Deo Dušanovca čine originalne porodične kuće i vile iz doba Činovničke kolonije, uz posleratne zgrade bez lifta i tek poneku noviju zgradu uklopljenu u stare ulice. Velikih kompleksa novogradnje ovde nema, pa kupci uglavnom biraju između starije kuće sa dvorištem i stana u zgradi bez lifta.
Za koga je ovo naselje
Naselje najviše odgovara kupcima koji traže ustaljen kraj i osećaj da se poznaju komšije, a ne anonimnu, prolaznu novogradnju. Ko traži stan u starijoj zgradi ili kuću sa dvorištem u mirnom gradskom okruženju, ovde će se osećati kao kod kuće.
Život na Dušanovcu
Dušanovac je počeo kao radničko naselje sa malim i srednjim kućama i dvorištima, još pre Prvog svetskog rata. Pravi zamah dobio je između dva svetska rata, kada je deo naselja planski izgrađen kao Činovnička kolonija, sa porodičnim kućama i vilama, dvorištima i zelenim pojasevima između parcela, po jedinstvenom urbanističkom konceptu. Deo tih kuća je i danas zaštićen kao graditeljsko nasleđe. Uz njih su posle rata nicale niže i srednje visoke zgrade, pa Dušanovac danas izgleda kao slojevita mešavina: stare porodične kuće sa dvorištem, međuratne vile, posleratne zgrade bez lifta i poneka novija zgrada uklopljena u postojeće ulice.
Na tržištu se najčešće nalaze dvosobni i trosobni stanovi u starijoj gradnji, često na nižim spratovima, uz povremenu ponudu kuća sa dvorištem koje izlaze u promet kad se generacija u porodici menja. Stanje varira od stanova koje treba osvežiti do potpuno renoviranih, dok je čista novogradnja retkost i svodi se na manje zgrade uklopljene u postojeće parcele, ne na velike komplekse.
Lokalci najviše cene to što Dušanovac ne deluje kao prolazna zona, nego kao naselje u kom porodice ostaju godinama, često generacijama u istim kućama iz doba Činovničke kolonije. Ulice sa drvoredima i dvorištima daju kraju gotovo prigradski osećaj, iako je centar grada blizu.
Naselje se prirodno naslanja na Autokomandu kao veliki saobraćajni čvor, na Šumice sa zelenom šumom i na Pašino brdo sa severne strane. Deo Dušanovca uz sam auto-put dobio je izraženiji komercijalni karakter, sa salonima automobila i uslužnim objektima, dok je unutrašnjost naselja ostala pretežno stambena i mirna.
Cena stana na Dušanovcu
Oglašena cena kvadrata na Dušanovcu se prema portalima za nekretnine kreće u proseku oko 3.100 €/m², sa rasponom od otprilike 2.900 do 3.230 €/m² u zavisnosti od tipa i starosti zgrade. Starija gradnja obično se kreće u nižem delu tog raspona, dok novija gradnja u okruženju polazi nešto više.
Ono što vlasnici često ne znaju jeste da su ove cene oglašene, ne prodajne. Stanovi se realno prodaju na 10 do 15 posto niže od cifre koja stoji u oglasu, jer kupci pregovaraju, a portali ne prikazuju šta je zaista ugovoreno.
Tačnu cenu vašeg stana na Dušanovcu dobijate tek posle besplatne procene na licu mesta, koju radim lično, na osnovu stanja stana, sprata, orijentacije i aktuelne potražnje u naselju. Za širu sliku cena i ponude na celom Voždovcu pogledajte Vidite i celu ponudu i cene za Voždovac.
Aktuelna ponuda stanova na Dušanovcu
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Dušanovac, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
Prodaja placa sa građevinskom dozvolom Voždovac
Dušanovac, Voždovac
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~118.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~167.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~236.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Dušanovcu
Deo stanova na Dušanovcu prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Dušanovcu vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Dušanovcu sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Dušanovcu
Koliko košta kvadrat stana na Dušanovcu?
Prema oglasima na portalima, prosečna cena kvadrata na Dušanovcu je oko 3.100 €/m², sa rasponom od otprilike 2.900 do 3.230 €/m² zavisno od starosti i tipa zgrade. Realna prodajna cena je po pravilu 10 do 15 posto niža od oglašene, a tačnu cifru za vaš stan dobijate posle besplatne procene na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova na Dušanovcu sada?
Ponudu na Dušanovcu stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Dušanovac dobar za kupovinu stana?
Da, Dušanovac je dobar izbor za kupce koji traže mirno, urbano naselje blizu centra. Treba računati na ograničenja starije gradnje, poput zgrada bez lifta i tesnog parkinga na ulici, dok ko traži čistu novogradnju ima manji izbor u samom naselju.
Kako da prodam stan na Dušanovcu bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Dušanovcu? Počnite od besplatne procene.