4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA FILMSKI GRAD
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje u Filmskom gradu, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Filmski grad i kome odgovara
Filmski Grad je naselje u okviru šireg Žarkova, na opštini Čukarica, jugozapadni deo Beograda. Nastao je kao planski blok tokom devedesetih godina, investitor je bio Stankom, a naslanja se na park-šumu Košutnjak sa istočne strane, ka Cerak Vinogradima i Skojevskom naselju. Ime je dobio po filmskim studijima u blizini (Košutnjak film), a centar grada je udaljen oko 11 kilometara.
Naselje odgovara ljudima koji traže mir i zelenilo uz Košutnjak, uz svest da veći šoping ili deo obrazovnih sadržaja treba tražiti u susedstvu. Ako prodajete stan u Filmskom gradu, kupci ovaj kraj biraju upravo zbog te kombinacije, blizina prirode i mirniji ritam, bez potrebe da žive u strogom centru grada.
Da budem pošten, blokovi Stankoma su iz devedesetih, pa stariji stanovi u njima po pravilu traže dodatno ulaganje pre prodaje, u kupatilu, instalacijama ili stolariji. To nije mana koju treba kriti, nego nešto što uzimam u obzir kad pravim procenu i kad pripremam stan za tržište.
Lokacija i granice
Filmski Grad se nalazi u okviru šireg Žarkova, opština Čukarica, naslonjen na park-šumu Košutnjak sa istoka, ka Kneževcu i Cerak Vinogradima. Kroz naselje prolaze ulice Kneza Višeslava, Ratka Mitrovića, Miloja Zakića i Blagoja Parovića.
Škole i vrtići
U okruženju se pominju osnovne škole „Ujedinjene nacije„ i „Ljuba Nenadović“, uz dodatnu ponudu vrtića u susednim delovima Žarkova i Cerak Vinograda. Tačnu pripadnost i udaljenost ovih ustanova od samog naselja proveravam za svaki konkretan slučaj.
Tržni centri i prodavnice
Noviji blokovi duž Kneza Višeslava i Ratka Mitrovića imaju lokale u prizemlju za svakodnevne potrebe. Za veću trgovinu i tržne sadržaje stanovnici obično idu do Banovog Brda ili Cerka.
Park i rekreacija
Najjača karta naselja je neposredna blizina park-šume Košutnjak, jedne od najzelenijih zona Beograda, sa stazama za trčanje i šetnju i sportsko-rekreativnim sadržajima.
Odlična povezanost
Autobuske linije voze duž Kneza Višeslava i Ratka Mitrovića ka Banovom Brdu i dalje ka centru grada, bez metroa ili tramvaja u samom naselju.
Gradnja i stanovi
Reč je o planski građenom bloku iz devete decenije prošlog veka, sa nizovima zgrada ujednačene visine duž glavnih saobraćajnica naselja. U ponudi preovlađuju manji stanovi, često u zatečenom stanju iz perioda gradnje, što kupci uračunavaju kroz naknadno ulaganje.
Atmosfera i profil stanovnika
Blokovi su okrenuti ka unutra, saobraćaj ide oko njih a ne kroz njih, pa je u dvorištima mirno i uvek ima dece napolju. Blizina Košutnjaka je ono što stanovnici najviše ističu kao prednost, dok veći deo svakodnevnih potreba ionako rešavaju u susednim naseljima.
Život u Filmskom gradu
Filmski Grad je, po beogradskim merilima, mlado naselje. Ceo blok je niknuo tokom devedesetih godina, kao jedan od poslednjih planski građenih poteza na Čukarici. Investitor Stankom je podigao red do reda zgrada slične spratnosti, poređanih duž Kneza Višeslava, Ratka Mitrovića, Miloja Zakića i Blagoja Parovića. Nema ovde mešavine starije i novije gradnje, sve je iz iste generacije, što naselju daje prilično ujednačen izgled.
Stanovi koje najčešće prodajem u Filmskom gradu su jednosobni i dvosobni, dobar deo u originalnom stanju iz vremena izgradnje, pa kupac po pravilu računa na renoviranje kupatila, instalacija ili stolarije. Ima i stanova gde je vlasnik ulagao tokom godina, i to se odmah primeti u interesovanju kupaca. Veći, četvorosobni stanovi se ređe pojavljuju na tržištu i onda idu brzo.
Ono što ljudi koji žive u Filmskom gradu najviše cene jeste mir. Kroz naselje ne prolazi tranzitni saobraćaj, blokovi su okrenuti jedni ka drugima oko unutrašnjih dvorišta, dece ima dosta, a Košutnjak je praktično na kućnom pragu. Ono što im najviše smeta jeste to što za veću kupovinu ili poseban sadržaj moraju do Banovog Brda ili Cerka, jer sam Filmski Grad živi od manjih lokala u prizemljima zgrada.
Naselje je uklješteno između Košutnjaka i suseda, Cerak Vinograda i Skojevskog naselja, a granica prema Žarkovu, čijem širem obuhvatu formalno pripada, u svakodnevici se jedva primeti. Ko prvi put uđe u neki od unutrašnjih blokova, primeti da je najveći deo života okrenut ka tim dvorištima, gde deca posle škole ostaju u komšiluku, a ne napolju na glavnim ulicama.
Cena stana u Filmskom gradu
Prema oglasima na portalima, prosečna cena kvadrata u Filmskom gradu okvirno se kreće oko 2.884 €/m², sa rasponom u zavisnosti od strukture stana. Jednosobni stanovi se oglašavaju oko 2.875 €/m², jednoiposobni oko 2.593 €/m², dvosobni oko 2.587 €/m², a četvorosobni i veći oko 2.896 €/m². Ovo su oglašene cene, ne prodajne.
Prodajna cena je po pravilu 10 do 15 posto niža od oglašene, jer prodavci obično kreću sa višom cifrom pa se u pregovorima spuštaju. Tačnu cenu za konkretan stan ne mogu da kažem bez uvida na licu mesta, jer na nju utiču sprat, orijentacija, stanje enterijera i još par faktora.
Ako želite da znate koliko vaš stan u Filmskom gradu realno vredi na tržištu, javite se za besplatnu procenu. Prođem kroz sve što utiče na cenu i dam vam realan okvir pre nego što krenemo u prodaju. Vidite i celu ponudu i cene za Čukaricu.
Aktuelna ponuda stanova u Filmskom gradu
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Filmski grad, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~110.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~156.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~219.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Filmskom gradu
Deo stanova u Filmskom gradu prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Filmskom gradu vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Filmskom gradu sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Filmskom gradu
Koliko košta kvadrat stana u Filmskom gradu?
Oglašena prosečna cena kvadrata u Filmskom gradu okvirno je oko 2.884 €/m², sa rasponom u zavisnosti od strukture stana, od oko 2.587 €/m² za dvosobne do skoro 2.900 €/m² za veće stanove. Prodajna cena je po pravilu 10 do 15 posto niža od oglašene, a tačan iznos za konkretan stan mogu da dam tek posle procene na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova u Filmskom gradu sada?
Ponudu u Filmskom gradu stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Filmski grad dobar za kupovinu stana?
Da, Filmski Grad je dobar izbor za kupovinu stana ako tražite plansku gradnju uz zelenilo Košutnjaka i mirniji, porodičan kraj blizu Banovog Brda. Treba imati u vidu da je gradnja iz devedesetih, pa stanove često prati potreba za renoviranjem, a za veće tržne sadržaje i deo škola gravitira se ka susednim naseljima.
Kako da prodam stan u Filmskom gradu bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Filmskom gradu? Počnite od besplatne procene.