4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA JULINO BRDO
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje na Julinom brdu, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakvo je Julino brdo i kome odgovara
Julino Brdo se nalazi na opštini Čukarica, na uzvišenju između Čukaričke padine, Žarkova, Banovog Brda i Makiša, osam i po kilometara od centra Beograda. Naselje prepoznaju po petnaest solitera raspoređenih u pešačku zonu bez saobraćaja u unutrašnjosti, projektovanu krajem šezdesetih i početkom sedamdesetih godina prošlog veka. Ponuda je gotovo isključivo stambena, u zgradama, pa je ovo pre svega naselje za kupce stana, ne kuće.
Julino Brdo odgovara kupcima koji žele urbanu lokaciju blizu Banovog Brda, po nižoj ceni, uz prepoznatljivu arhitekturu i mirnu unutrašnjost naselja bez automobila između zgrada. Pasarela vodi pravo ka Banovom Brdu, pa kupci dobijaju blizinu centra i bolje razvijene infrastrukture, a plaćaju manje nego na samom Banovom Brdu.
Iskreno, treba računati i na manu. Soliteri su građeni pre pola veka, kada je bilo mnogo manje automobila, pa je parking mestimično tesan, naročito uveče. Zgrade zavise od lifta i zajedničkih delova, a stanje tih delova nije svuda podjednako održavano, pa to vredi proveriti pre kupovine, ne posle.
Lokacija i granice
Julino Brdo se nalazi na opštini Čukarica, na uzvišenju između Čukaričke padine na severu, Žarkova na jugu, Banovog Brda na istoku i Makiša na zapadu. Naselje je prepoznatljivo po 15 solitera, od kojih najviši ima 18 spratova, raspoređenih u pešačku zonu bez saobraćaja u unutrašnjosti.
Škole i vrtići
U okruženju naselja postoje osnovna škola i vrtići, dok dodatne obrazovne ustanove postoje u susednom Žarkovu i Banovom Brdu, do kojih iz Julinog Brda vodi pešačka pasarela. Tačan raspored ustanova po ulicama proveravam za svaki konkretan slučaj.
Tržni centri i prodavnice
U samom naselju nema velikog tržnog centra, prodavnice su uglavnom lokalnog tipa. Za veću kupovinu stanovnici najčešće idu do obližnjeg Banovog Brda, koje ima razvijeniju trgovinu.
Park i rekreacija
Samo naselje je projektovano kao ozelenjena pešačka zona bez automobila između solitera. Park šuma Košutnjak je udaljena svega nekoliko kilometara.
Odlična povezanost
Naselje je povezano tramvajskim i autobuskim linijama ka centru grada i Novom Beogradu, preko Banovog Brda i Žarkova. Pešačka pasarela vodi direktno ka Banovom Brdu, a automobili ulaze samo po obodu naselja.
Arhitektura koja se prepoznaje izdaleka
Naselje su projektovali arhitekte Lojanica, Cagić i Jovanović, izgrađeno je između 1967. i 1970. godine i za urbanističko rešenje dobilo je gradsku Oktobarsku nagradu. Pešačka zona bez saobraćaja u unutrašnjosti bila je neobično rešenje za to vreme i ostala je prepoznatljiv znak naselja do danas.
Stanje zgrada pre kupovine
Soliteri nose svoje godine, a održavanje zajedničkih delova zavisi od skupštine stanara u svakom ulazu. Pre kupovine proveravam zapisnike skupštine stanara i informacije o planiranim radovima na fasadi, liftu ili instalacijama, ne samo stanje samog stana.
Život na Julinom brdu
Život na Julinom brdu prepoznaje se već sa razdaljine. Petnaest solitera, od kojih najviši ima 18 spratova, podignuto je krajem šezdesetih i početkom sedamdesetih godina prošlog veka, po projektu koji je za ovo naselje doneo gradsku Oktobarsku nagradu. Zgrade se vide iz nižih delova Beograda i sa Save, što Julinom Brdu daje prepoznatljivu siluetu, drugačiju od ostatka Čukarice.
U ponudi su uglavnom dvoiposobni i trosobni stanovi, u zgradama sa liftom i zajedničkim ulazima koji nose svoje godine. Instalacije i stolarija su često originalne ili delimično menjane, pa kupci koji traže useljivo bez ulaganja treba da računaju na renoviranje kupatila, poda ili prozora. Viši spratovi nose dodatnu prednost u vidu pogleda na Novi Beograd i tok Save.
Ono što ljudi koji tu žive najviše cene jeste unutrašnjost naselja bez automobila. Kola ulaze samo po obodu, a između solitera se hoda peške, po zelenim površinama, bez buke saobraćaja. Za porodice sa decom to je vredna prednost, deca mogu da se igraju napolju bez straha od kola. Ono što se najčešće zamera jesu godine: zajednički delovi zgrada i liftovi su iz vremena kad je naselje građeno, pa je održavanje po ulazima neujednačeno.
Na severu je Čukarička padina, na jugu Žarkovo, a pasarela iz devedesetih vodi direktno ka Banovom Brdu na istoku, odakle se lako stiže do trgovine i veće ponude sadržaja. Park šuma Košutnjak je u blizini, pa zelenilo nikad nije daleko, uz zelene površine i između samih solitera.
Cena stana na Julinom brdu
Oglašena prosečna cena kvadrata na Julinom brdu kreće se oko 2.674 €/m² za starogradnju, prema podacima sa 4zida. Dvoiposobni stanovi idu oko 2.596 €/m², trosobni oko 2.558 €/m². Naselje je jeftinije od susednog Banovog Brda, i to je jedan od razloga zašto ga kupci biraju: sličan kvalitet lokacije po nižoj ceni.
Ovo su oglašene cene sa portala, a stan se realno prodaje po ceni koja je obično 10 do 15 posto niža od oglašene. Raspon zavisi od sprata, pogleda, renoviranosti i tačne ulice u naselju.
Tačnu tržišnu vrednost vašeg stana na Julinom brdu mogu da vam kažem tek posle procene na licu mesta, besplatno i bez obaveze. Vidite i celu ponudu i cene za Čukaricu.
Aktuelna ponuda stanova na Julinom brdu
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Julino brdo, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~102.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~144.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~203.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Julinom brdu
Deo stanova na Julinom brdu prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Julinom brdu vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Julinom brdu sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Julinom brdu
Koliko košta kvadrat stana na Julinom brdu?
Oglašena cena kvadrata na Julinom brdu kreće se prosečno oko 2.600 do 2.700 €/m², u zavisnosti od strukture stana i sprata. Prodajna cena je obično 10 do 15 posto niža od oglašene, a tačnu vrednost vašeg stana vam kažem posle besplatne procene na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova na Julinom brdu sada?
Ponudu na Julinom brdu stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Julino brdo dobro za kupovinu stana?
Da, Julino Brdo je dobar izbor ako želite stan blizu Banovog Brda po povoljnijoj ceni, u prepoznatljivim soliterima okruženim zelenilom i pešačkom zonom bez automobila. Treba računati na tešnji parking i stariju gradnju iz šezdesetih i sedamdesetih godina, pa je pre kupovine dobro proveriti stanje zgrade i zajedničkih delova.
Kako da prodam stan na Julinom brdu bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Julinom brdu? Počnite od besplatne procene.