4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA KUMODRAŽ
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje na Kumodražu, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Kumodraž i kome odgovara
Kumodraž je naselje na jugu opštine Voždovac, u dolini Kumodraškog potoka i podnožju brda Torlak, oko deset kilometara od centra Beograda. Deli se na staro selo, koje je istorijsko jezgro naselja, i novije delove, Kumodraž I i Kumodraž II, a teren se ka jugu i istoku penje ka brdima Torlak, Golo brdo i Stražarska kosa.
Ovo je lokacija za porodice koje traže kuću sa dvorištem u starom selu ili stan po pristupačnijoj ceni u Kumodražu I i II, umesto uže gradske zone Voždovca.
Da budem direktan, Kumodraž nije za svakoga. Centar grada je realno udaljen, teren je brdovit, a javni prevoz sporiji nego u severnijim delovima opštine. Ko svaki dan mora brzo do centra, verovatno će se ovde namučiti. Ko traži tišinu i cenu ispod voždovačkog proseka, ima realne šanse da nađe stan po meri.
Lokacija i granice
Kumodraž se nalazi na jugu opštine Voždovac, oko 10 km od centra Beograda, u dolini Kumodraškog potoka. Naselje čine staro selo (jezgro), Kumodraž I, Kumodraž II i deo prema Torlaku, a teren se ka jugu i istoku penje ka brdima Torlak, Golo brdo i Stražarska kosa.
Škole i vrtići
Kumodraž ima potvrđenu osnovnu školu, OŠ „Vojvoda Stepa“ u Ulici vojvode Stepe, kao i vrtiće u okviru naselja. Tačan školski rejon i najbliži državni vrtić proveravam za svaku konkretnu adresu.
Tržni centri i prodavnice
Za svakodnevne potrebe tu su lokalne prodavnice i marketi duž ulice Vojvode Stepe, dok se veći tržni sadržaji nalaze u pravcu centra Voždovca. Kumodraž nije naselje sa velikim tržnim centrom u samom jezgru, ali osnovno snabdevanje je pokriveno.
Park i rekreacija
Kumodraž okružuju zelenilo i brda, pre svega pošumljeni Torlak koji naselju daje prirodni, gotovo prigradski karakter. Umesto uređenog gradskog parka, Kumodraž nudi otvoren prostor i blizinu prirode.
Odlična povezanost
Naselje povezuje gradski autobuski prevoz sa centrom Beograda i ostatkom Voždovca, uglavnom duž ulice Vojvode Stepe. Kumodraž je udaljeniji deo opštine, pa je vreme putovanja do centra duže nego iz severnijih delova Voždovca.
Kuće i novija gradnja
Naselje ima četiri celine: staro selo na istoku kao jezgro, Kumodraž I i Kumodraž II sa novijom stambenom gradnjom, i pošumljeni Torlak na zapadu. Dominira individualna gradnja, kuće sa placem, uz stambene komplekse novijeg datuma bliže granici sa ostatkom Voždovca.
Kumodraž selo ili Kumodraška ulica
Kumodraž kao naselje ne treba mešati sa Kumodraškom ulicom, koja pripada urbanijem delu Voždovca bliže Autokomandi. Kad kupac kaže „stan na Kumodražu“, po pravilu misli na ovo naselje, a ne na tu ulicu.
Život na Kumodražu
Život na Kumodražu i dan-danas nosi trag sela od kog je naselje nastalo, iako je vremenom u urbanističkom smislu izgubilo taj karakter. Staro selo je ostalo razređeno, kuće razmaknute, sa dvorištima i baštama, dok su Kumodraž I i Kumodraž II nastali kao gušće naseljeni delovi sa stambenim zgradama i novijim kompleksima. Ovde se kuća sa susedom preko dvorišta prepliće sa savremenijom stambenom gradnjom, kombinacija koja je bliže centru Voždovca prava retkost.
Na prodaju su najčešće kuće sa placem i dvorištem u starom selu, kao i stanovi u nižim zgradama i novijim kompleksima u Kumodražu I i II, obično manje spratnosti nego što je uobičajeno u urbanijim delovima grada. Stanje ide od starijih kuća za renoviranje do useljivih stanova u skorije podignutim zgradama, a dvorište ili terasa su ovde pre pravilo nego izuzetak.
Ljudi koji tu žive kažu da najviše cene tišinu, zelenilo i osećaj da su izašli iz gradske gužve, a da im najviše smeta baš suprotna strana iste priče: duži put do centra i manje sadržaja na dohvat ruke nego u užem gradskom jezgru Voždovca. Naselje se ka jugu penje pravo u pošumljeni Torlak, gde nije retkost sresti srnu ili lisicu na ivici naselja.
Cena stana na Kumodražu
Oglašena cena po kvadratu na Kumodražu je okvirno oko 2.750 €/m², s tim da tačan raspon po pojedinačnim oglasima zavisi od tipa gradnje, kvadrature i stanja stana. Za poređenje, prosek za celu opštinu Voždovac je oko 3.160 €/m², pa je Kumodraž jasno ispod opštinskog proseka, što je i jedan od glavnih razloga zašto kupci ovde traže stan. Ove cifre su oglašene cene sa portala, ne stvarne prodajne cene. U praksi se stanovi na Kumodražu najčešće prodaju za 10 do 15 posto niže od oglašene cene, jer se prvobitna, viša cifra koriguje kroz pregovore. Tačnu vrednost vašeg stana mogu da vam kažem tek posle besplatne procene na licu mesta, jer na cenu utiču sprat, orijentacija, stanje stana i tačna mikrolokacija u okviru naselja. Vidite i celu ponudu i cene za Voždovac.
Aktuelna ponuda stanova na Kumodražu
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Kumodraž, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~105.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~149.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~209.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Kumodražu
Deo stanova na Kumodražu prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Kumodražu vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Kumodražu sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Kumodražu
Koliko košta kvadrat stana na Kumodražu?
Oglašena cena po kvadratu na Kumodražu je okvirno oko 2.750 €/m², a tačan raspon zavisi od tipa gradnje i stanja stana. To su oglašene, ne prodajne cene, koje su u praksi obično 10 do 15 posto niže. Za tačnu cenu vašeg stana najbolje je da zakažete besplatnu procenu na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova na Kumodražu sada?
Ponudu na Kumodražu stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Kumodraž dobar za kupovinu stana?
Za kupce koji traže mir i pristupačniju cenu od proseka Voždovca, Kumodraž jeste dobar izbor, pogotovo ako ne smeta veća udaljenost od centra i brdovit teren. Ako vam je prioritet brza veza sa centrom grada, pogledajte severnije delove opštine poput Autokomande ili Banjice.
Kako da prodam stan na Kumodražu bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Kumodražu? Počnite od besplatne procene.