4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA STARA BEŽANIJA
Realna cena, aktuelna ponuda i sigurna kupoprodaja u staroj Bežaniji, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakva je stara Bežanija i kome odgovara
Stara Bežanija je najstarije naselje na teritoriji Novog Beograda, nekadašnje selo koje je postojalo pre nego što je Novi Beograd uopšte počeo da se gradi. Nalazi se na zapadu opštine, između Bežanijske kose i bežanijskih blokova, u zoni oko Zemunske i Gandijeve ulice. Jezgro naselja i danas čine stare seoske i porodične kuće, dok se uz glavne saobraćajnice naselje dopunilo novijim i renoviranim stanovima u zgradama.
\nOvaj kraj odgovara kupcima koji traže mirniji, kamerniji deo Novog Beograda, dalje od gužve blokova i solitera, kao i onima kojima je bitna dobra veza sa Zemunom, centrom Novog Beograda i aerodromom. Po ceni je ovo najpristupačniji pojas ovog dela grada, što privlači ljude koji traže vrednost, a ne prestižnu adresu. Ako prodajete stan ili kuću u staroj Bežaniji, prvi razgovor i procenu radite direktno sa mnom, bez posrednika unutar agencije.
\nDa budem iskren, ovo nije kraj za nekog ko očekuje uređen park odmah ispred zgrade ili ujednačenu novogradnju na svakom uglu. Stara Bežanija je mešavina kuća iz starog jezgra i novijih zgrada uz glavne ulice, pa kvalitet i oprema zgrade dosta zavise od konkretne adrese. Zato pre nego što odredim cenu, stan uvek pogledam uživo.
Lokacija i granice
Stara Bežanija se nalazi na zapadu opštine Novi Beograd, u zoni oko Gandijeve i Zemunske ulice, ka jugu prema bežanijskim blokovima. Jezgro naselja čine stare seoske i porodične kuće oko crkve Svetog Georgija, a uz glavne saobraćajnice niču noviji i renovirani stanovi u zgradama. Karakter je mirniji i kamerniji nego na Bežanijskoj kosi, koja je stambena padina sa zgradama. Sve je deo Novog Beograda, blizu Ledina i aerodromskog puta.
Škole i vrtići
U naselju postoje osnovne škole, a glavne škole gravitiraju jezgru naselja Bežanija, u pešačkoj razdaljini od većeg dela stare Bežanije. Ako vam je važan tačan školski rejon za konkretnu adresu, to proverim sa vama pre nego što uđemo u prodaju. Zdravstvenu podršku pokriva blizina KBC Bežanijska kosa.
Tržni centri i prodavnice
Za svakodnevnu kupovinu naselje je dobro pokriveno. Uz Zemunsku ulicu je Lidl, a na uglu Gandijeve i Zemunske Immo Center, uz lokale i prodavnice u prizemljima zgrada. Za veće šoping potrebe blizu su tržni centri na Novom Beogradu i Bežanijskoj kosi.
Park i rekreacija
Stara Bežanija nema veliki imenovani park u samom starom jezgru, ali kraj odaje mir i zelenilo, sa dosta porodičnih dvorišta i lakšim parkiranjem nego u blokovima. Sportski tereni su u blizini stadiona Bežanije. Veće zelene i rekreativne površine su u širem okruženju, ka Bežanijskoj kosi i novobeogradskim blokovima.
Odlična povezanost
Glavna arterija naselja je Vojvođanska ulica, proširena na šest traka, koja vodi ka Zemunu, Bežanijskoj kosi i centru Novog Beograda. Kroz naselje prolazi više autobuskih linija, a automobilom brzo izlazite na aerodromski put i autoput Beograd-Zagreb. Aerodrom Nikola Tesla je oko osam kilometara, pa je stara Bežanija zgodna i za ljude koji često putuju.
Kuće i placevi u starom jezgru
U starom jezgru stare Bežanije i danas se prodaju porodične kuće sa dvorištem ili placem, što je retkost na ostatku Novog Beograda, gde se uglavnom kupuje stan u zgradi. Za kupce kojima je bitno dvorište ili odvojena kuća, ovo je jedan od retkih delova opštine gde je to realna opcija.
Susedstvo prema Kosi i blokovima
Stara Bežanija se na severoistoku naslanja na Bežanijsku kosu, a na jugu na bežanijske blokove 61, 62, 63, 64 i 72. Zahvaljujući tome, stanovnici stare Bežanije lako stižu i do sadržaja u susednim delovima Novog Beograda, pored onoga što nudi samo naselje.
Život u staroj Bežaniji
Ovde je zaista nekada bilo selo, jezgro se i danas prepoznaje po starim seoskim i porodičnim kućama okupljenim oko crkve Svetog Georgija, podignute 1827. godine. U istom naselju je i najstarija školska zgrada u opštini Novi Beograd, iz 1891. godine, a danas ovde rade dve osnovne škole.
\nUz glavne ulice, Zemunsku, Gandijevu, Vojvođansku i Pere Segedinca, naselje se dopunilo novijom stambenom gradnjom, zgradama u kojima su stanovi po pravilu noviji ili renovirani u odnosu na kuće iz starog jezgra. Ponuda je mešavina starijih i renoviranih stanova, a razlika zavisi pre svega od toga da li je zgrada bliže glavnoj saobraćajnici ili u dubini naselja, bliže starim kućama. Zato kod svakog stana lično proveravam godinu zgrade, sprat i stanje, prosek kraja ovde govori manje od konkretne adrese.
\nKraj deluje mirnije i naseljski, a ne kao blok, sa porodičnim kućama, dvorištima i manje gužve nego na Bežanijskoj kosi ili u centralnim delovima Novog Beograda. Ono što kraju nedostaje je veći, uređen park u samom jezgru, zelenilo je više po dvorištima i oko sportskih terena kod stadiona Bežanije nego u vidu klasičnog parka.
\nUz Zemunsku je Lidl, a na uglu sa Gandijevom Immo Center, uz manje lokale i prodavnice u prizemljima zgrada za svakodnevne potrebe. Za veći šoping ili izlazak ide se do Novog Beograda ili Bežanijske kose, oba su nedaleko. Vojvođanska ulica vodi pravo ka Zemunu i centru Novog Beograda, a aerodromski put je odmah tu, što ovaj kraj čini praktičnim i za ljude koji često putuju.
Cena stana u staroj Bežaniji
Oglašene cene stanova u staroj Bežaniji kreću se otprilike od 2.400 do 2.900 evra po kvadratu. To je najpovoljniji pojas ovog dela Novog Beograda, ispod Bežanijske kose i centralnih blokova. Naviše cenu gura noviji ili renoviran stan u zgradi uz Zemunsku i Gandijevu, gde ima i novogradnje, a naniže starija gradnja i stanovi bez lifta u dubini naselja.
Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže od oglašenih. Koliko će razlika biti zavisi od stanja stana, sprata i toga da li zgrada ima lift; kod novogradnje je marža uža jer se od fiksnog cenovnika investitora manje spušta.
Pravu cenu baš vašeg stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo, jer isti kvadrat u dve zgrade ume da vredi različito. Zato je najsigurnije uzeti besplatnu procenu. Vidite i celu ponudu i cene za Bežanijsku kosu.
Aktuelna ponuda stanova u staroj Bežaniji
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za staru Bežaniju, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~108.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~140.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~186.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u staroj Bežaniji
Deo stanova u staroj Bežaniji prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u staroj Bežaniji vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u staroj Bežaniji sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o staroj Bežaniji
Koliko košta kvadrat stana u staroj Bežaniji?
Oglašene cene stanova u staroj Bežaniji kreću se otprilike od 2.400 do 2.900 evra po kvadratu, što je najpovoljniji pojas ovog kraja u odnosu na Bežanijsku kosu i centralne blokove. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže. Za tačnu cifru baš za vaš stan, najbolje je uzeti besplatnu procenu na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova u staroj Bežaniji sada?
Ponudu u staroj Bežaniji stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je stara Bežanija dobra za kupovinu stana?
Da, stara Bežanija je dobar izbor ako tražite mirniji, kamerniji deo Novog Beograda po povoljnijoj ceni od Bežanijske kose i blokova. Odgovara porodicama i svima koji vole naseljski osećaj, kuće i zelenilo, uz dobru vezu ka Zemunu i centru Novog Beograda. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, kroz stanje, spratnost i cene sličnih prodaja u kraju.
Kako da prodam stan u staroj Bežaniji bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u staroj Bežaniji? Počnite od besplatne procene.