4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA ŠUMICE
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje na Šumicama, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakve su Šumice i kome odgovaraju
Šumice su naselje na jugoistočnom obronku Pašinog brda, u centralnom delu opštine Voždovac, blizu Voždovačkog centra i Autokomande. Ime i karakter celog kraja dao je istoimeni park, oko koga je naselje krajem šezdesetih i početkom sedamdesetih godina prošlog veka planski podignuto kao stambeno-rekreativna celina, sa stambenim zgradama u južnom delu i porodičnim kućama i vilama u severnom delu.
Stan na Šumicama ima smisla ako tražite mirno, zeleno okruženje sa parkom nadohvat ruke, a opet ne želite da budete predaleko od centra grada. Kraj najviše odgovara porodicama sa decom kojima je važan mir, prostor za igru i uhodano susedstvo, kao i kupcima koji Voždovac biraju zbog kombinacije zelenila i blizine grada.
Da budem iskren, treba računati na godine zgrada. Veći deo stambenih blokova je iz sedamdesetih godina, pa fasadu, lift i instalacije proveravam sa svakim kupcem pre kupovine. Parking u gušće naseljenim ulicama zna da bude tesan, a kuće u severnom delu su kroz decenije dograđivane i renovirane u različitoj meri, pa stanje varira od kuće do kuće.
Lokacija i granice
Šumice se nalaze na jugoistočnom delu Pašinog brda, u centralnom delu opštine Voždovac, blizu Voždovačkog centra i Autokomande. Naselje jasno pripada Voždovcu, bez preklapanja sa susednim opštinama.
Škole i vrtići
Naselje gravitira razvijenoj mreži osnovnih škola i vrtića na Voždovcu, tako da porodice sa decom imaju vaspitno-obrazovne ustanove u pešačkoj blizini.
Tržni centri i prodavnice
U samom naselju posluje manji tržni centar sa prodavnicama za svakodnevne potrebe, a veći šoping sadržaji dostupni su kratkom vožnjom ka Voždovcu i Autokomandi.
Park i rekreacija
Park-šuma Šumice je glavni adut naselja i daje mu ime, prostire se na veći zapadni i manji istočni deo sa uređenim stazama, klupama i zelenilom pogodnim za svakodnevnu rekreaciju.
Odlična povezanost
Šumice imaju dobru vezu sa centrom grada preko autobuskih i trolejbuskih linija, a blizina Voždovačkog centra i Autokomande dodatno skraćuje put do užeg dela grada.
Tip gradnje i stanje zgrada
Zgrade u južnom delu Šumica potiču iz sedamdesetih godina, pa je kod kupovine stana ključno proveriti stanje instalacija, stolarije i lifta, a ne samo cenu i kvadraturu. Kuće u severnom delu su kroz decenije dograđivane u različitoj meri, zato dokumentaciju o dogradnjama proveravam u katastru pre nego što uđemo u kupovinu.
Ko živi na Šumicama
Naselje najviše privlači porodice sa decom i kupce koji se sele iz gušćih, prometnijih delova grada u potrazi za mirom i zelenilom, a ne žele da se udalje od centra. Iz razgovora sa vlasnicima čujem da je park najčešći razlog zašto su pre više godina izabrali baš ovaj kraj i zašto ne žele da ga napuste.
Život na Šumicama
Život na Šumicama je u velikoj meri oblikovan planom po kome je naselje nastalo. Krajem šezdesetih i početkom sedamdesetih godina prošlog veka, oko parka koji naselju daje ime, podignut je stambeno-rekreativni kompleks koji je od početka kombinovao stambene zgrade, staze, igrališta i sportske terene. Južni deo čine soliteri i lamele iz tog perioda, dok severni deo, bliže Pašinom brdu, čine porodične kuće i vile.
Na tržištu se najčešće nađu dvosobni i trosobni stanovi u zgradama iz sedamdesetih godina, uglavnom u originalnom rasporedu, gde su stolarija, instalacije i ponekad lift ono što kupac prvo proverava. Kuće u severnom delu naselja prošle su kroz decenije dogradnji i renoviranja, od blagih intervencija do potpune promene izgleda, pa je svaka priča za sebe i vredi je proveriti od temelja do krova pre nego što se donese odluka.
Ono što stanovnici Šumica najčešće ističu jeste mir i zelenilo, dete može samo do parka, a komšiluk je uhodan, dobar deo suseda živi tu godinama, ako ne i decenijama. Ono što se zamera jeste starost dela zgrada i tesan parking u gušće izgrađenim ulicama, pogotovo uveče kad se svi vrate kućama.
Šumice su uklopljene između Voždovačkog centra i Autokomande, sa lakim izlaskom ka Ustaničkoj i dalje ka centru grada, a opet dovoljno mirne da se oseti razlika u odnosu na gušće, prometnije delove Voždovca. Za nekoga ko traži zelenilo i mir uz zadržanu vezu sa gradom, Šumice tu kombinaciju nude bez mnogo kompromisa.
Cena stana na Šumicama
Oglašena cena kvadrata stana na Šumicama kreće se u proseku oko 3.240 €/m² za starogradnju, sa rasponom od otprilike 3.100 do 3.550 €/m² zavisno od strukture stana. Garsonjere i manji jednosobni stanovi obično nose viši €/m², dok veći, četvorosobni stanovi idu ka nižem kraju raspona.
Ovo su oglašene cene sa portala, a prodajna cena stana na Šumicama je po mom iskustvu obično 10 do 15% niža od oglašene, jer se do konačne cifre dolazi tek kroz pregovore sa kupcem.
Tačnu vrednost vašeg stana mogu da vam kažem samo posle besplatne procene na licu mesta, gde uzimam u obzir sprat, stanje, orijentaciju i konkretnu zgradu. Za širu sliku o cenama i ponudi na celoj opštini, pogledajte pregled prodaje stanova na Voždovcu Vidite i celu ponudu i cene za Voždovac.
Aktuelna ponuda stanova na Šumicama
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Šumice, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~123.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~175.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~246.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Šumicama
Deo stanova na Šumicama prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Šumicama vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Šumicama sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Šumicama
Koliko košta kvadrat stana na Šumicama?
Oglašena cena kvadrata stana na Šumicama je u proseku oko 3.240 €/m², sa rasponom od 3.100 do 3.550 €/m² zavisno od tipa i strukture stana. Prodajna cena je po pravilu 10 do 15% niža od oglašene, a tačnu vrednost konkretnog stana dobijate tek kroz besplatnu procenu na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova na Šumicama sada?
Ponudu na Šumicama stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li su Šumice dobre za kupovinu stana?
Šumice su solidan izbor za kupovinu stana ako tražite zeleno i mirno naselje blizu centra grada, sa parkom koji daje jasan identitet celom kraju. Treba samo računati na stariju gradnju iz sedamdesetih u delovima naselja, pa stanje zgrade i parking proveriti pre kupovine.
Kako da prodam stan na Šumicama bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Šumicama? Počnite od besplatne procene.