4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA USTANIČKA
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje na Ustaničkoj, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakva je Ustanička i kome odgovara
Ustanička je jedna od najdužih beogradskih ulica, duga oko 4,3 kilometra, i prava saobraćajna kičma Voždovca. Kreće se od Autokomande, prolazi pored Dušanovca i Šumica, dodiruje Konjarnik i penje se sve do Bulevara kralja Aleksandra. Zvanično ulica preseca tri opštine, Voždovac, Zvezdaru i Vračar, ali težište identiteta je jasno na Voždovcu, na njoj se nalazi i zgrada opštine, na adresi Ustanička 53.
Prodaja stana na Ustaničkoj najviše odgovara kupcima kojima je prioritet brza veza sa centrom grada i život uz glavnu ulicu, sa svime nadohvat ruke, od prodavnica i kafića do prevoza. Ulica funkcioniše više kao snažna adresa i orijentir nego kao zaokruženo naselje, pa se stanovi na Ustaničkoj u praksi prodaju kroz mikro-celine kojima gravitiraju, Dušanovac, Šumice ili Konjarnik.
Iskreno, taj status glavne ulice nosi i manu. Saobraćaj je gust tokom celog dana, buka sa ulice je realnost za stanove okrenute na glavni kolovoz, a parking u bočnim ulicama zna da bude problem. Kvalitet same zgrade varira od bloka do bloka.
Lokacija i granice
Ustanička je saobraćajna arterija Voždovca duga oko 4,3 kilometra, koja ide od Autokomande do Bulevara kralja Aleksandra i prolazi pored Dušanovca, Šumica i Konjarnika. Administrativno dodiruje i Zvezdaru i Vračar, ali glavni identitet i zgrada opštine Voždovac nalaze se upravo na njoj.
Škole i vrtići
Duž Ustaničke i u neposrednom zaleđu, u Dušanovcu i Šumicama, radi razvijena mreža osnovnih škola i vrtića u pešačkoj i kratkoj vožnji od ulice. Tačan upisni rejon proveravam za svaku konkretnu adresu pre nego što dam preporuku kupcu.
Tržni centri i prodavnice
Ustanička ima gustu i živu trgovinsku ponudu, lokale, kafiće, pekare i markete u prizemljima duž cele ulice, uz pijace i dodatnu ponudu ka Dušanovcu i Šumicama. Hotel Srbija i Sportski centar Šumice su prepoznatljivi orijentiri na ovom potezu.
Park i rekreacija
Park Šumice, uz Sportski centar Šumice, glavna je zelena tačka na Ustaničkoj i jedan od najvećih aduta ovog dela Voždovca za porodice koje traže mir uz blizinu centra.
Odlična povezanost
Ustanička je tramvajsko-autobuska osovina sa okretalom na voždovačkom kraju ulice, sa direktnim vezama ka Autokomandi i dalje ka centru grada preko Bulevara kralja Aleksandra.
Saobraćajni čvor na kraju ulice
Na voždovačkom kraju Ustaničke nalazi se tramvajsko-autobusko okretalo, tačka gde se prevoz fizički okreće nazad ka centru. U istom delu ulice je i hotel Srbija, dugogodišnji orijentir za snalaženje u ovom delu Voždovca.
Koja deonica kome odgovara
Kupcu kome je prioritet mir i zelenilo više odgovara deonica oko Dušanovca i Šumica, uz park. Kupcu kome je prioritet brza veza sa centrom i auto-putem više odgovara deo bliže Autokomandi, dok je potez ka Konjarniku i Bulevaru kralja Aleksandra zanimljiv onima kojima ne smeta gušći gradski ritam.
Život na Ustaničkoj
Ustanička je rasla kako je Beograd rastao ka jugu, pa duž nje danas stoji prava mešavina gradnje. Starije zgrade iz druge polovine 20. veka smenjuju se sa novijim objektima podignutim kasnije u prazninama između njih, a u prizemljima su gotovo svuda lokali, kafići i uslužne radnje.
Na Ustaničkoj se najčešće prodaju dvosobni i trosobni stanovi, deo u starijim zgradama koje traže osveženje ili kompletnu renovaciju, deo u novijim objektima sa liftom i garažnim mestom. Stanje i kvalitet grubo variraju od zgrade do zgrade, pa i od sprata do sprata, jedan ulaz zna da bude uredno održavan dok je susedni zapušten, zato procena vrednosti mora da ide zgrada po zgradu, ne paušalno za celu ulicu.
Ljudi koji tu žive kažu da najviše cene to što im je sve nadohvat ruke, prodavnica, pekara, kafić, prevoz, bez potrebe da sedaju u auto za svaku sitnicu. Ono što najčešće zameraju je saobraćajna buka na potezima gde je ulica najprometnija, i nedostatak mesta za parking u bočnim ulicama posle podneva.
Ono što Ustaničku čini posebnom jeste to što spaja nekoliko različitih ambijenata na jednom potezu. Kod Autokomande je gušće i urbanije, kod Dušanovca i Šumica mirnije i zelenije zahvaljujući parku, a kako se ulica približava Konjarniku i Bulevaru kralja Aleksandra saobraćaj i sadržaj se ponovo zgušnjavaju. Kupac koji bira stan na Ustaničkoj zapravo bira i deonicu, zato je dobro unapred znati koji deo ulice mu više odgovara.
Cena stana na Ustaničkoj
Oglašene cene stanova na Ustaničkoj se okvirno kreću u rasponu od 2.800 do 4.300 €/m², sa najvećom koncentracijom oglasa između 3.000 i 3.600 €/m². Manji, noviji stanovi guraju gornju granicu naviše, dok su veći stanovi u starijoj gradnji po pravilu jeftiniji po kvadratu. Kada je uzorak oglasa baš za ovu ulicu tanak, realan oslonac je prosek cele opštine Voždovac, koji se oglašeno kreće oko 3.161 €/m² za starogradnju.
Važno je razumeti da su ovo oglašene cene sa portala, a ne cene po kojima se stanovi zaista prodaju. Iz iskustva, prodajna cena je u proseku 10 do 15% niža od oglašene, jer vlasnici često startuju više da bi ostavili prostor za pregovor. Tačnu, realnu cenu vašeg stana na Ustaničkoj mogu vam reći tek posle besplatne procene na licu mesta, kada vidim kvadraturu, sprat, stanje i tačnu poziciju u odnosu na ulicu.
Ako razmišljate o prodaji stana na Ustaničkoj i želite da znate njegovu realnu tržišnu vrednost, javite mi se za besplatnu procenu. Vidite i celu ponudu i cene za Voždovac.
Aktuelna ponuda stanova na Ustaničkoj
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Ustaničku, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~125.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~178.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~251.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Ustaničkoj
Deo stanova na Ustaničkoj prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Ustaničkoj vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Ustaničkoj sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Ustaničkoj
Koliko košta kvadrat stana na Ustaničkoj?
Oglašene cene stanova na Ustaničkoj okvirno se kreću između 3.000 i 3.600 €/m², sa širim rasponom od 2.800 do 4.300 €/m² u zavisnosti od kvadrature, sprata i godine gradnje. Ovo su cene sa portala, a stvarna prodajna cena je obično 10 do 15% niža od oglašene. Realnu vrednost vašeg stana dobijate tek posle besplatne procene na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova na Ustaničkoj sada?
Ponudu na Ustaničkoj stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Ustanička dobra za kupovinu stana?
Da, Ustanička je dobar izbor za kupce kojima je prioritet brza veza sa centrom i život uz glavnu gradsku arteriju sa svime u blizini. Realno gledano, treba računati na saobraćajnu buku kod stanova okrenutih na ulicu i na parking izazov u bočnim ulicama, zato pre kupovine uvek preporučujem obilazak stana uživo u različito doba dana.
Kako da prodam stan na Ustaničkoj bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Ustaničkoj? Počnite od besplatne procene.