4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA ŽARKOVO
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje u Žarkovu, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakvo je Žarkovo i kome odgovara
Žarkovo je jedno od najvećih naselja opštine Čukarica, na jugozapadu Beograda. Priča o njemu ne počinje sa blokovima nego sa selom koje je vekovima postojalo na ovom prostoru. Svoju opštinu Žarkovo je imalo sve do kraja pedesetih godina prošlog veka (1958), kada je pripojeno Čukarici. Danas pod tim imenom stoji nekoliko različitih celina: Staro Žarkovo, Bele vode, Julino brdo, Filmski grad i Repište, svaka sa svojim karakterom i svojom pričom o tome kada je i kako građena.
Žarkovo odgovara kupcima koji žele pristupačniju zonu Čukarice, blizu zelenila Košutnjaka i sa solidnom vezom ka Banovom brdu i centru grada, a ne žele da plate veću cenu susednog naselja. Najveći izbor stanova naći ćete u Julinom brdu, Belim vodama i Filmskom gradu, gde dominiraju stambeni blokovi. Ako tražite kuću sa dvorištem, pravac je Staro Žarkovo ili Repište.
Poštena mana, da je odmah kažem: Žarkovo nije jedinstveno naselje po utisku. U starijim ulicama parking ume da bude izazov, a kvalitet infrastrukture i izgled zgrade zavise od toga u koju ste celinu upali, stariji blok iz prošlog veka može stajati odmah pored novije zgrade ili kuće sa uređenim dvorištem. Zato pri proceni uvek gledam konkretnu ulicu, ne samo naziv Žarkovo.
Više o načinu rada agencije za nekretnine Žarkovo.
Lokacija i granice
Žarkovo se nalazi na jugozapadu opštine Čukarica, između Banovog brda i Čukaričke padine na severu, Košutnjaka i Ceraka na istoku, Makiša na zapadu i Železnika na jugu. Naselje obuhvata više celina, od stambenih blokova u Julinom brdu, Belim vodama i Filmskom gradu do kućnog dela u Starom Žarkovu i Repištu.
Škole i vrtići
U naselju i okolnim celinama postoje osnovne škole i vrtići. Tačnu školu i vrtić za konkretnu adresu proveravam kada dogovaramo procenu.
Tržni centri i prodavnice
Za veću kupovinu Žarkovo se najviše oslanja na obližnje Banovo brdo i njegovu trgovinu i tržne sadržaje, dok su u samom naselju prisutne lokalne prodavnice i manji uslužni objekti.
Park i rekreacija
Naselje se naslanja na park šumu Košutnjak sa istočne strane i zelenilo Filmskog grada, uz makiško zelenilo prema zapadu. Za kupce kojima je bitno da imaju zelenilo odmah uz stan, ovo je jedan od glavnih razloga da razmotre Žarkovo.
Odlična povezanost
Žarkovo je povezano sa centrom grada preko pravca Banovo brdo, gradskim autobuskim i tramvajskim linijama.
Istorija naselja
Žarkovo je vekovima postojalo kao selo na ovom prostoru pre nego što je postalo deo urbanog Beograda. Iz jednog starog naselja su tokom decenija nastale prepoznatljive celine, od starijih kućnih ulica do planski građenih blokova, svaka sa svojim vremenom nastanka.
Škola stara skoro dva veka
U Žarkovu radi osnovna škola Ljuba Nenadović, jedna od najstarijih škola u Srbiji. Njena istorijska zgrada potiče iz 1840. godine i danas ima status muzeja, dok škola nastavlja rad u naselju.
Život u Žarkovu
Život u Žarkovu se ne oseća isto u svakom njegovom delu, i to je prva stvar koju treba znati. Staro Žarkovo i Repište čuvaju karakter starijeg, kućnog naselja, uske ulice, dvorišta, gradnja koja se dopunjavala decenijama. Julino brdo je nešto sasvim drugo, prepoznatljivi soliteri podignuti krajem šezdesetih, planirani kao pešačka zona bez saobraćaja u središtu naselja. Bele vode mešaju stariju gradnju iz šezdesetih i sedamdesetih sa novijim blokovima, a Filmski grad je mlađi, blokovi podignuti devedesetih uz sam rub park-šume Košutnjak.
Ponuda stanova na prodaju prati tu podelu. U blokovima Julinog brda i Filmskog grada uglavnom se prodaju stanovi u zgradama, od garsonjera do trosobnih i većih, deo u originalnom stanju iz godine izgradnje, deo već renoviran. U starijim ulicama Belih voda i Starog Žarkova pored zgrada ide se i u kuće sa placem, gde je stanje mnogo šarenije od stana do stana. Ko traži stan spreman za useljenje bez ulaganja, mora da pretraži pažljivije, jer ovde ponuda nije ujednačena kao u novogradnji.
Žarkovo je naselje koje je kroz istoriju primilo nove stanovnike, kao i veći deo Beograda, i ta mešavina je danas jednostavno deo svakodnevice. Naselje deluje kao ustaljena, porodična sredina u kojoj ljudi dugo ostaju, a ne prolazna stanica. Lokalci najviše cene blizinu zelenila Košutnjaka i to što je Banovo brdo, sa svim svojim sadržajima, praktično na dohvat ruke. Zameraju uglavnom na neujednačenost, deo naselja deluje uređeno i mirno, dok drugi delovi, naročito bliže Repištu, još uvek imaju izraženiji seoski, periferni karakter.
Okruženje ide u prilog ozbiljnim kupcima: sa jedne strane Banovo brdo i Čukarička padina, sa druge Košutnjak i Cerak, ka zapadu Makiš, ka jugu Železnik. Ko kupuje stan u Žarkovu zapravo bira poziciju između zelenog i mirnijeg dela Čukarice i gradskog, življeg Banovog brda, uz cenu koja je niža od oba ta suseda.
Cena stana u Žarkovu
Oglašena prosečna cena kvadrata u Žarkovu kreće se okvirno između 2.400 i 2.600 €/m² za stariju gradnju, dok šire posmatrano naselje ide i do oko 2.700 €/m². Ovo su oglašene, okvirne cene i zavise od portala i trenutka merenja.
Novogradnja u Žarkovu je znatno skuplja, pojedini primeri idu i preko 3.500 do 4.000 €/m², zavisno od lokacije i kvaliteta gradnje. U okviru Čukarice, Žarkovo je pozicionirano kao pristupačnija zona, jeftinije od Banovog brda, a skuplje od Železnika.
Prodajna cena je po pravilu 10 do 15 posto niža od oglašene, jer vlasnici prvo oglase sa marginom za pregovor. Tačnu cenu za konkretan stan mogu da vam kažem tek posle besplatne procene na licu mesta. Vidite i celu ponudu i cene za Čukaricu.
Aktuelna ponuda stanova u Žarkovu
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Žarkovo, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
Žarkovo-Milana Jovanovića
Žarkovo, Čukarica
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~95.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~135.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~190.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Žarkovu
Deo stanova u Žarkovu prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Žarkovu vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Žarkovu sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Žarkovu
Koliko košta kvadrat stana u Žarkovu?
Oglašena cena kvadrata u Žarkovu okvirno je između 2.400 i 2.700 €/m² za stariju gradnju, dok novogradnja ide znatno više, u pojedinim slučajevima preko 3.500 €/m². Prodajna cena je po pravilu 10 do 15 posto niža od oglašene. Pošto svaki stan ima svoju priču (sprat, uknjiženost, stanje, tačna lokacija u naselju), realnu cenu vam mogu reći tek posle besplatne procene na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova u Žarkovu sada?
Ponudu u Žarkovu stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Žarkovo dobro za kupovinu stana?
Da, za veliki broj kupaca Žarkovo je dobar izbor jer nudi pristupačniju cenu od Banovog brda uz sličnu blizinu centru i zelenilu Košutnjaka. Najviše stanova i najveći izbor za kupovinu naći ćete u zonama Julino brdo, Bele vode i Filmski grad, gde dominiraju stambeni blokovi. Ako tražite kuću sa dvorištem, Staro Žarkovo i Repište su bolji pravac.
Kako da prodam stan u Žarkovu bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Žarkovu? Počnite od besplatne procene.