4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA ZVEZDARSKA ŠUMA
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje kod Zvezdarske šume, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je kraj kod Zvezdarske šume i kome odgovara
Zvezdarska šuma je naselje u severno-centralnom delu opštine Zvezdara, izgrađeno oko istoimene park-šume i Astronomske opservatorije na Volginoj. Kad kažem „stan kod Zvezdarske šume“, mislim na zonu oko Volgine, Murmanske i Ljubice Luković, sa granicom prema Veljku Dugoševiću. Brdo se u narodu i dalje zove Veliki Vračar, ali to je stari naziv terena, dok naselje administrativno pripada opštini Zvezdara, ne Vračaru.
\nOvaj kraj odgovara ljudima kojima je mir važniji od gradske vreve i porodicama koje žele zelenilo na par koraka od ulaznih vrata. Kupac ovde bira između mirnijeg starijeg stambenog fonda oko instituta i opservatorije, koji često traži ulaganje u kupatilo i instalacije, i novije gradnje poput Z1 Residence i Atria Residence na Ljubice Luković, gde su lift i izolacija po pravilu bolji.
\nDa budem iskren, ovaj kraj nema veliki tržni centar u samom jezgru, pa se svakodnevno snabdevanje oslanja na lokalne prodavnice duž Volgine i širu zvezdarsku ponudu. Teren je uzvišen, deo ulica ide uz blage uspone, a parking uz konkretnu zgradu obavezno proveravam sa klijentom pre kupovine, posebno kod starijih blokova bez sopstvenog mesta.
“}Lokacija i granice
Zvezdarska šuma se nalazi u severno-centralnom delu Zvezdare, uz samu park-šumu i Astronomsku opservatoriju na Volginoj, u pojasu koji obuhvata Murmansku, Ljubice Luković i deo ka Dragoslavu Srejoviću, sa granicom prema Veljku Dugoševiću na jugozapadu.
Škole i vrtići
Konkretan naziv vrtića i osnovne škole za ovu mikrolokaciju za sada ne mogu pouzdano da potvrdim, a šira mreža obrazovnih ustanova Zvezdare pokriva okolinu, pa matičnu ustanovu za tačnu adresu proveravam pojedinačno pre kupovine.
Tržni centri i prodavnice
Veći tržni centar nije deo samog jezgra jer je prednost ovog kraja upravo mir, a ne komercijalni sadržaj. Svakodnevno snabdevanje ide preko lokalnih prodavnica duž Volgine i šire zvezdarske ponude.
Park i rekreacija
Najjača karta naselja je sama Zvezdarska šuma, jedna od najvećih gradskih zelenih površina u Beogradu, sa stazama za rekreaciju i trim stazom, a uz nju stoji i prepoznatljiva Astronomska opservatorija kao orijentir kraja.
Odlična povezanost
Kraj kod Zvezdarske šume povezan je sa centrom preko ulica Dragoslava Srejovića i Veljka Dugoševića, dok je samo jezgro uz šumu mirnije i više pešačkog karaktera, što odgovara kupcima koji traže bekstvo od gradske buke uz i dalje dobru vezu ka ostatku Beograda.
Šta proveriti kod novogradnje uz šumu
Investitori novijih kompleksa u ovom delu naselja najavljuju vrtić i osnovnu školu u neposrednoj blizini, ali imena tih ustanova još nisu zvanično potvrđena, pa to uvek proveravam sa klijentom pre kupovine porodičnog stana. Za kupca sa decom ovo je konkretno pitanje, ne samo opšti utisak o zelenilu kraja.
Mir kao glavni adut kraja
Za kupca koji beži od gradske vreve, ovo je jedan od retkih delova Beograda gde je tišina svakodnevica, ne izuzetak, iako je centar grada udaljen svega desetak minuta vožnje. Taj mir ima svoju stranu u manjem izboru sadržaja u samom jezgru naselja, pa to unapred objašnjavam klijentima koji dolaze iz gušćih gradskih kvartova.
Život kod Zvezdarske šume
Život kod Zvezdarske šume nosi pečat kraja 1920-ih i početka 1930-ih, kad je arhitekta Jan Dubový podigao Astronomsku opservatoriju na tadašnjem Velikom Vračaru. Po toj zvezdarnici je ceo kraj, a kasnije i cela opština, dobio ime Zvezdara. Oko instituta i opservatorije nastali su stariji stambeni blokovi iz sredine i druge polovine dvadesetog veka, solidne zidane zgrade uklopljene u zelenilo, dok na Ljubice Luković, na uzvišici od oko 200 metara, poslednjih godina niču noviji kompleksi poput Z1 Residence i Atria Residence.
\nU ponudi se najčešće nalaze dvosobni i trosobni stanovi u starijoj gradnji, uz jednoiposobne do četvoroiposobne u novijim kompleksima uz samu šumu. Stariji stanovi obično traže ulaganje u kupatilo i instalacije, dok novogradnja dolazi sa boljim liftovima, izolacijom i, kod pojedinih projekata, dodatnim sadržajima za stanare.
\nOno što ljudi koji ovde žive najčešće ističu jeste tišina. Iako ste desetak minuta vožnje od centra, uveče pre čujete pticu nego auto, a jutarnja šetnja kroz šumu je deo svakodnevne rutine, ne vikend izlet. Ono što im najčešće nedostaje je sadržaj u samom jezgru, ko traži veći izbor kafića i prodavnica odlazi u širu zvezdarsku ponudu.
\nNaselje se naslanja na Zvezdarsku šumu sa jedne strane i na uspone ka Veljku Dugoševiću i Dragoslavu Srejoviću sa druge, dok Institut Mihajlo Pupin i opservatorija kraju daju pomalo akademski, tih karakter kakav se retko sreće ovako blizu centra Beograda.
“}Cena stana kod Zvezdarske šume
Zvezdarska šuma spada u gornji deo cenovne lestvice Zvezdare, ali za nju još ne postoji potvrđen zaseban prosek €/m² na portalima, jer se ova mikrolokacija prati u sklopu šire zvezdarske ponude. Pojedinačni oglašeni primeri iz zone, i za stariju gradnju oko instituta i opservatorije i za novije komplekse uz samu šumu, kreću se okvirno od 2.700 do 3.300 €/m², što ovaj kraj svrstava u sam vrh cena na Zvezdari, iznad opštinskog proseka.
Ovo je orijentacioni raspon zasnovan na pojedinačnim oglasima, ne na kompletnom prometu naselja, pa se stvarna vrednost razlikuje od stana do stana, zavisno od toga da li je reč o starijoj gradnji ili novijem kompleksu, kao i od sprata, stanja i orijentacije.
Ove cifre su oglašene cene sa portala, a prodajna cena po pravilu izađe 10 do 15% niže od toga. Tačnu vrednost za konkretan stan kod Zvezdarske šume dobijate tek posle procene na licu mesta, koju radim besplatno.Vidite i celu ponudu i cene za Zvezdaru.
Aktuelna ponuda stanova kod Zvezdarske šume
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za zonu kod Zvezdarske šume, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procena na upit
Dvosoban · ~54 m²
Procena na upit
Trosoban · ~76 m²
Procena na upit
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi kod Zvezdarske šume
Deo stanova kod Zvezdarske šume prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove kod Zvezdarske šume vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana kod Zvezdarske šume sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Zvezdarskoj šumi
Koliko košta kvadrat stana kod Zvezdarske šume?
Za Zvezdarsku šumu još ne postoji poseban potvrđen prosek €/m² na portalima, ali se pojedinačni oglašeni primeri u zoni kreću okvirno od 2.700 do 3.300 €/m², što ovaj kraj svrstava u sam vrh cena na Zvezdari. Prodajna cena je po pravilu 10 do 15% niža od oglašene, a tačnu vrednost konkretnog stana utvrđujem kroz besplatnu procenu na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova kod Zvezdarske šume sada?
Ponudu kod Zvezdarske šume stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je kraj kod Zvezdarske šume dobar za kupovinu stana?
Da, kraj kod Zvezdarske šume je dobar izbor za kupce kojima su šuma, trim staza i blizina opservatorije važniji od gradske vreve, a ne žele da se odriču blizine grada. Naselje pripada opštini Zvezdara i nudi kombinaciju starije gradnje i novogradnje uz samu šumu, s tim što treba računati da nema velikog tržnog centra u jezgru i da su pojedini delovi uzvišeni, pa parking i pristup proveravate uz konkretnu zgradu.
Kako da prodam stan kod Zvezdarske šume bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan kod Zvezdarske šume? Počnite od besplatne procene.