4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA LEKINO BRDO
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje na Lekinom brdu, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakvo je Lekino brdo i kome odgovara
Lekino brdo je naselje u centralnom delu Voždovca, smešteno iznad Dušanovca, između Južnog bulevara, Ustaničke, Gospodara Vučića i Vojislava Ilića, na par minuta vožnje od Autokomande. Ime je ostalo iz vremena Aleksandra Rankovića „Leke“, mada je reč istorijski o delu starog Pašinog brda.
Prodaja stana na Lekinom brdu ima smisla za kupce koji žele da budu blizu centra grada, a ipak žive u mirnijem, gotovo prigradskom ambijentu, bez stalne gradske gužve. Naselje odgovara i porodicama i parovima koji traže mirniju ulicu ili kuću sa dvorištem, a ne žele da se sele daleko od Autokomande i glavnih gradskih pravaca.
Pošteno rečeno, teren je brdovit i to se oseti kod parkinga i prilaza pojedinim kućama, a na mestima gde se stare kuće ruše zarad novogradnje, gradilišta znaju da potraju i naprave buku u komšiluku. Ko traži garažno mesto uz zgradu ili potpunu tišinu, to treba unapred proveriti kod konkretnog stana.
Lokacija i granice
Lekino brdo se nalazi u centralnom delu Voždovca, iznad Dušanovca, između Južnog bulevara, Ustaničke, Gospodara Vučića i Vojislava Ilića, sa Autokomandom nadohvat ruke. Naselje je nastalo na delu istorijskog Pašinog brda i danas kombinuje stare porodične kuće sa novogradnjom koja ih postepeno zamenjuje.
Škole i vrtići
U naselju posluju privatni vrtići Little Doors i Mala fabrika mašte, a širi potez opslužuje OŠ Veselin Masleša u Kumodraškoj 72. Tačnu upisnu školu i najbliži državni vrtić za konkretnu adresu proveravam pojedinačno pre nego što dam preporuku kupcu.
Tržni centri i prodavnice
U samom naselju nema velikog tržnog centra, pa se svakodnevno snabdevanje oslanja na lokalne prodavnice i markete duž Južnog bulevara i Ustaničke. Veći tržni sadržaji su nadomak, na Voždovcu, Autokomandi i ka Vračaru.
Park i rekreacija
Na vrhu naselja nalazi se Češki park, manji park sa crkvom Preobraženja Gospodnjeg, pravi kutak mira usred grada. U blizini je i park-šuma Šumice, dodatna zelena površina za šetnju i rekreaciju.
Odlična povezanost
Lekino brdo je dobro povezano preko Južnog bulevara, Ustaničke, Gospodara Vučića i Vojislava Ilića, uz blizinu Autokomande kao glavnog čvorišta ka centru grada i auto-putu.
Stara gradnja i novi projekti
Kuće stare i preko sto godina i dalje stoje pored savremenih zgrada, jer investitori postepeno otkupljuju placeve i podižu nove stambene objekte sa liftom i garažom. Kupcu to znači da uz staru kuću u susedstvu vredi proveriti da li je plac već namenjen rušenju, jer gradilište zna da donese buku i prašinu dok traje izgradnja.
Kome najviše odgovara ovaj kraj
Ovaj kraj se posebno isplati kupcima koji traže stariju kuću sa placem, za rušenje i novogradnju ili kao dugoročnu investiciju, jer takve ponude na Lekinom brdu i dalje ima u izobilju. Podjednako odgovara i onima kojima je važnija blizina Autokomande od toga da stan bude u potpuno novoj zgradi.
Život na Lekinom brdu
Lekino brdo je pre više od jednog veka naselio svet činovnika i radnika, ne najbogatiji sloj grada, i to se i danas oseti u samom jezgru naselja: uske ulice, dvorišta i porodične kuće koje deluju starije nego što bi čovek očekivao za ovaj deo Voždovca. Poslednjih godina taj stari sloj se ubrzano menja, jer investitori otkupljuju placeve sa starim kućama i na njima podižu nove stambene zgrade, pa nije redak prizor da stogodišnja kuća stoji doslovno pored zgrade sa liftom i garažom.
Na Lekinom brdu se zato paralelno prodaje nekoliko različitih vrsta nekretnina: stare porodične kuće na većim placevima, često za temeljnu rekonstrukciju ili rušenje, stanovi u zgradama iz druge polovine dvadesetog veka, i stanovi u novijoj gradnji sa liftom, garažom i savremenijim rasporedom prostorija. Kupac koji traži manji, mirniji stan u starijoj zgradi i kupac koji traži noviji stan sa garažnim mestom mogu birati na istom potezu, u zavisnosti od toga šta im je važnije.
Kraj deluje pretežno porodično i tiho, bez velike gradske vreve, iako je Autokomanda na svega par minuta vožnje. Najčešća zamerka ide na gradnju: dok se stare kuće ruše i podižu nove zgrade, komšiluk zna da trpi buku i prašinu, ponekad godinama, dok se ne završi svaki pojedinačni projekat u nizu.
Teren je brdovit, sa ulicama koje se spuštaju ka Dušanovcu i penju ka Autokomandi, pa neke kuće imaju uzak i strm prilaz, a parking van same zgrade zna da bude izazov u gušće izgrađenim delovima. Naselje je uklješteno između Južnog bulevara, Ustaničke, Gospodara Vučića i Vojislava Ilića, dovoljno blizu Autokomande da se brzo stigne do centra, a dovoljno povučeno da se ne oseti gužva sa glavnih bulevara.
Cena stana na Lekinom brdu
Stanovi na Lekinom brdu se oglašavaju u proseku oko 3.460 €/m² za starogradnju, sa rasponom otprilike od 3.376 €/m² za dvosobne do 3.519 €/m² za trosobne stanove. Novogradnja u naselju ide znatno više, mada tačna aktuelna cena zavisi od konkretnog projekta i faze gradnje.
Ovo su oglašene cene sa portala, ne stvarne prodajne. U praksi se stanovi na Lekinom brdu prodaju obično 10 do 15 posto ispod oglašene cene, jer prodavci startuju više da bi ostavili prostor za pregovor. Prava cena zavisi od sprata, stanja, pogleda i konkretne zgrade ili kuće, a to se ne može proceniti na daljinu.
Ako prodajete stan ili kuću na Lekinom brdu i želite da znate realnu cenu, a ne oglašenu, dogovorimo besplatnu procenu na licu mesta. Vidite i celu ponudu i cene za Voždovac.
Aktuelna ponuda stanova na Lekinom brdu
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Lekino brdo, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~132.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~187.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~263.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Lekinom brdu
Deo stanova na Lekinom brdu prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Lekinom brdu vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Lekinom brdu sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Lekinom brdu
Koliko košta kvadrat stana na Lekinom brdu?
Stanovi na Lekinom brdu se oglašavaju u proseku oko 3.460 €/m², sa rasponom od približno 3.376 €/m² do 3.519 €/m² u zavisnosti od strukture stana. To su oglašene cene sa portala, a stvarna prodajna cena je obično 10 do 15 posto niža. Tačnu cenu za konkretan stan dobijate posle besplatne procene na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova na Lekinom brdu sada?
Ponudu na Lekinom brdu stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Lekino brdo dobro za kupovinu stana?
Da, Lekino brdo je solidan izbor za kupovinu stana ako tražite mir uz sam centar grada i blizinu Autokomande, uz zelenilo Češkog parka i Šumica. Treba računati na brdovit teren, parking koji ume da bude izazov i gradilišta na mestima gde se stare kuće ruše zbog novogradnje.
Kako da prodam stan na Lekinom brdu bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Lekinom brdu? Počnite od besplatne procene.