4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA NOVI BEOGRAD
Realne cene po blokovima, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Zašto baš Novi Beograd
Novi Beograd se proteže duž leve obale Save i Dunava, od Starog sajmišta i mostova ka centru grada, preko poslovne zone kod Ušća, sve do Bežanije i granice sa Zemunom. To nije jedno naselje nego skup od desetina blokova, svaki sa sopstvenim imenom, granicama i cenom kvadrata, što ovu opštinu čini najslojevitijim tržištem stanova u Beogradu.
Novi Beograd odgovara ljudima kojima je bitna brza veza do posla i centra, a opet žele prostor i zelenilo, uz malo mira uveče. Podjednako privlači mlade parove koji kupuju prvi stan, porodice sa decom i investitore koji računaju na stabilnu tražnju za izdavanje, jer je ovde skoncentrisan veliki deo beogradskih kancelarija i sedišta firmi.
Mana koju ne treba prećutati je parking. Blokovi su projektovani u vreme kad je duplo manje ljudi imalo automobil, pa je u starijim naseljima uveče teško naći mesto. U delovima gde se trenutno gradi nova stambena i poslovna izgradnja, izvesno vreme ide i uz buku i mašine u okolini. To ne znači da treba izbegavati kupovinu, samo da treba znati unapred u koji blok i u koju fazu gradnje ulaziš. To je razgovor koji vodim sa svakim klijentom pre nego što krenemo u razgledanje.
Više o načinu rada agencije za nekretnine Novi Beograd.
Blokovi i zone
Novi Beograd je podeljen na brojne blokove, od centralne zone do Bežanijskih blokova i starijih delova, i svaki ima svoj karakter i cenu po kvadratu. Kad procenjujem stan, prvo gledam u kom je bloku, jer razlika između susednih blokova ume da bude značajna.
Poslovni centar grada
Oko Ušća i duž glavnih bulevara nalaze se poslovne kule i sedišta kompanija, pa Novi Beograd privlači i kupce i zakupce koji rade u blizini. Tu blizinu poslu uvek naglašavam kupcima kada im predstavljam stan, jer drži tražnju stabilnom tokom cele godine.
Mostovi i povezanost
Preko Brankovog mosta, Mosta na Adi, Gazele i auto-puta, Novi Beograd je brzo povezan sa centrom grada, Zemunom i ostatkom Beograda. Kupcima koji dolaze iz drugih delova grada uvek objasnim koliko je odavde blizu do posla ili do aerodroma.
Reka i zelenilo
Novi Beograd se prostire uz Savu i Dunav, sa Ušćem i kejovima za šetnju, a zgrade su građene sa više razmaka i zelenih površina nego u starom delu grada. Kupcima koji beže od zbijenih ulica centra, ovo često ističem kao glavni plus.
Starogradnja i novogradnja
Na Novom Beogradu se mešaju stanovi iz druge polovine 20. veka i noviji stambeni kompleksi, pa kupac bira između većeg starog stana koji traži ulaganje ili manjeg novog i odmah useljivog stana. Pomažem svakom kupcu da proceni šta mu se više isplati prema budžetu i potrebama.
Kome odgovara Novi Beograd
Novi Beograd najviše traže porodice kojima treba prostor i mir, mladi parovi koji kupuju prvi stan i investitori koji računaju na stabilno izdavanje. Kad se javite, prvo utvrdimo kom profilu pripadate, jer to određuje i blok i tip stana koji vam tražim.
Parking, iskreno
Blokovi su projektovani u vreme kad je duplo manje ljudi imalo automobil, pa je u starijim naseljima parking uveče tesan. To kupcu kažem otvoreno i zajedno proverimo situaciju u konkretnoj zgradi pre nego što se odluči.
Život na Novom Beogradu
Novi Beograd je uglavnom građen u drugoj polovini 20. veka, blok po blok, po ideji da svaki blok ima svoj centar, park i prostor za decu na kratkom hodu od zgrade. Otuda taj prepoznatljiv izgled: visoki soliteri poređani u nizu ili oko unutrašnjeg dvorišta, široke saobraćajnice i mnogo zelenila između zgrada. To je brutalistička arhitektura svog vremena, hladna na prvi pogled sa fasade, ali smišljena iznutra.
Na prodaju najčešće izlaze dvosobni i trosobni stanovi u starijim zgradama, sa čvrstom konstrukcijom i visokim plafonima, uz velike kvadrate za tu cenu, ali i sa starim liftovima, dotrajalim fasadama i instalacijama koje čekaju zamenu. Paralelno se prodaju stanovi u novijim kulama i naseljima nastalim poslednjih godina, obično manji po kvadraturi, sa garažnim mestom i useljivim enterijerom, ali i sa cenom koja to prati. Kupac ovde praktično bira između niže cene uz ulaganje ili više cene uz useljivo stanje.
Ljudi koji ovde žive najviše cene prostor između zgrada i to što se ne guraju kroz uske ulice kao u starom delu grada. Zamerka koja se najčešće čuje jeste parking, jer je broj automobila davno prerastao planirani kapacitet. Ko provede više vremena ovde, brzo nauči da svaki blok ima svoju atmosferu i svoje kupce, i da se stan iz istog perioda gradnje u susednom bloku prodaje po sasvim drugačijoj ceni.
Okruženje čine reka sa obe strane, zeleni potez uz Ušće i Dunav, brza veza preko mostova ka Zemunu i centru grada, i poslovna zona sa kancelarijama koja Novom Beogradu daje poseban ritam, radan danju, mirniji uveče. Retko gde u Beogradu imaš reku, zelenilo i posao na istom mestu.
Cena stana na Novom Beogradu
Oglašena prosečna cena kvadrata za starogradnju na celom Novom Beogradu kreće se oko 3.629 evra po kvadratu. Ali pažnja, i ovo je ključno: oglašena cena nije ista kao cena po kojoj se stan zaista proda. U praksi se stanovi prodaju otprilike 10 do 15 odsto ispod oglašene, jer prostor za pregovor gotovo uvek postoji.
Cene se dosta razlikuju od bloka do bloka. Razlika između najskupljih i najpovoljnijih blokova ume da pređe hiljadu evra po kvadratu, što na stanu od 60 kvadrata znači i preko 60.000 evra razlike. Zato je opasno gledati samo prosek za celu opštinu. Tačne cene po svakom bloku su na stranicama pojedinačnih blokova niže.
Prodaja stanova po blokovima na Novom Beogradu
Svaki blok ima svoju cenu i svoj tip kupca. Za svaki pravim posebnu stranicu sa realnim cenama i aktuelnom ponudom:
Bežanijski blokovi i zapad: Prodaja stanova Blok 63, Blok 61, Blok 62, Blok 64, Blok 65, Blok 70, Blok 70a, Blok 71, West 65.
Centar i Arena: Blok 19a, Blok 21, Blok 22, Blok 23, Blok 24, Blok 28, Blok 29, Blok 30.
Geneks, Piramida i tridesete: Blok 33, Blok 34, Blok 37, Blok 38, Blok 44, Blok 45.
Stari blokovi i Fontana: Blok 1, Blok 4, Blok 9a, Blok 11, A blok.
Stranice za ostale blokove dodajem redom. Ako vas zanima konkretan blok koji još nije objavljen, javite mi i odmah ću vam poslati cene i ponudu.
Za svaki blok imam posebnu stranicu sa realnim cenama i aktuelnom ponudom: Blok 1, Blok 9a, Blok 11, Blok 19a, Blok 21, Blok 22, Blok 23, Blok 24, Blok 28, Blok 29, Blok 30, Blok 33, Blok 38, Blok 44, Blok 61, Blok 62, Blok 63, Blok 64, Blok 65, Blok 71, Fontana, Paviljoni, Stari Merkator, YU Biznis Centar.
Aktuelna ponuda stanova na Novom Beogradu
Pogledajte stanove koje trenutno prodajem na Novom Beogradu. Ako vam baš ovi ne odgovaraju, javite mi šta tražite, pa da vam pošaljem i ponude koje još nisu izašle na portale.
Prodaja stanova Stari Merkator
Stari Merkator, Novi Beograd
Blok 63, 50m2, park, 2 lifta, useljiv
Blok 63, Novi Beograd
Prodaja stanova Blok 71
Blok 71, Novi Beograd
New Minel Faza 2 Treći sprat
New Minel, Novi Beograd
New Minel Faza 2 Peti sprat
New Minel, Novi Beograd
Blok 21 – stan sa pogledom na park
Blok 21, Novi Beograd
Blok 30-trosoban
Blok 30, Novi Beograd
Ivana Ribara (Blok 71)
Blok 71, Novi BeogradNe odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Novom Beogradu
Deo stanova na Novom Beogradu prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Novom Beogradu vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Novom Beogradu sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Novom Beogradu, korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o prodaji stanova na Novom Beogradu
Koliko košta kvadrat stana na Novom Beogradu?
Oglašena prosečna cena za starogradnju je oko 3.629 evra po kvadratu, dok su realno postignute cene otprilike 10 do 15 odsto niže, jer prostor za pregovor gotovo uvek postoji. Cena se dosta razlikuje od bloka do bloka.
Koji blok na Novom Beogradu je najpovoljniji, a koji najskuplji?
Po oglašenim cenama, među povoljnijima su Blok 61 i Blok 19a, dok su među najskupljima Blok 65, Blok 9a i naselje West 65.
Da li je bolje prodati stan sam ili preko agencije?
Samostalna prodaja deluje jeftinije, ali najviše novca se gubi na pogrešnoj ceni, slabim pregovorima i greškama u dokumentaciji. Dobar agent te greške sprečava i najčešće se isplati kroz bolju postignutu cenu i sigurniji proces.
Koliko traje prodaja stana na Novom Beogradu?
Zavisi od cene, pripreme i tipa stana. Stan sa realnom cenom i dobrom pripremom prodaje se znatno brže od onog koji je precenjen i loše predstavljen.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Novom Beogradu? Počnite od besplatne procene.