4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA ZEMUN
Realne cene po naseljima, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Zašto baš Zemun
Zemun je gradska opština na desnoj obali Dunava, u severozapadnom delu Beograda. Dugo je bio samostalan grad pod austrougarskom upravom, sve dok nije pripojen Beogradu. Taj deo istorije se i danas oseti u ulicama starog jezgra oko Gardoša i Glavne ulice, dok se u isto vreme, malo dalje od reke, opština širi novim naseljima i modernim kompleksima.
Zbog te raznolikosti Zemun odgovara zaista širokom rasponu kupaca. Nekome ko traži mir, karakter i blizinu Dunava, stariji stan u Gornjem ili Donjem gradu ume da bude taman pogodak. Nekome ko traži noviju gradnju, lift, garažu i brzu vezu ka poslovnom delu Novog Beograda, bolje leže naselja poput Zemunskih kapija ili Zelene avenije. Baš zato je važno tačno znati za koji tip kupca prodajete, jer se cena i brzina prodaje dosta razlikuju od zgrade do zgrade, ne samo od naselja do naselja.
Da budem iskren, Zemun ima i svoje mane. Staro jezgro oko Gardoša ima uske, strme i kaldrmisane ulice u kojima je parking pravi izazov, a saobraćaj na glavnim pravcima kao što su Cara Dušana i Prvomajska ume da bude gust u špicu. Ko to zna unapred, lakše prihvata realnu cenu i lakše prodaje, jer kupac koji dolazi u Zemun uglavnom već zna na šta pristaje.
Više o načinu rada agencije za nekretnine Zemun.
Lokacija i granice
Zemun je gradska opština na desnoj obali Dunava, na severozapadu Beograda. Obuhvata staro jezgro uz reku (Gardoš, Kej, Gornji i Donji grad), gradski centar i prigradska naselja u ekspanziji (Zemun Polje, Galenika, Altina). Graniči se sa Novim Beogradom i Surčinom.
Škole i vrtići
Zemun ima razvijenu mrežu osnovnih i srednjih škola i vrtića, uključujući poznatu Zemunsku gimnaziju, jednu od najstarijih u Srbiji. Zgodno je porodicama sa decom, jer je škola uvek blizu.
Tržni centri i prodavnice
Za svakodnevne potrebe tu su tržni centar Big Zemun, brojni marketi i čuvena Zemunska pijaca, plus mnoštvo manjih radnji u starom jezgru i po naseljima.
Park i rekreacija
Šetalište uz Dunav, poznati Kej, jedno je od omiljenih mesta za rekreaciju u celom Beogradu, uz Gradski park i Gardoš. Blizina reke i zelenila je jedan od glavnih aduta Zemuna.
Odlična povezanost
Zemun je dobro povezan sa centrom Beograda i Novim Beogradom brojnim autobuskim linijama i BG:VOZ-om, a auto-put i obilaznica su na par minuta. Tačne linije proveriti kod prevoznika jer se red vožnje menja.
Stara i nova gradnja
Zemun spaja nisko austrougarsko jezgro sa kaldrmom oko Gardoša i Donjeg grada, starije solitere iz perioda socijalističke izgradnje u naseljima kao Sava Kovačević, i savremene komplekse sa liftom i garažom duž Cara Dušana i u Zemunskim kapijama. Razlika između ove tri epohe se najviše oseti u onome što kupac dobija uz sam stan, od zajedničkih prostorija i lifta do parking mesta, a ne samo u izgledu zgrade.
Parking i garaža
U starom jezgru retko koji stan ima sopstveno parking mesto, dok noviji kompleksi duž Cara Dušana obično nude garažu u sklopu zgrade. Kupcu je to jedno od prvih pitanja, pa je korisno unapred proveriti da li se parking prodaje uz stan ili se rešava posebno.
Život u Zemunu
Život u Zemunu ide u dva ritma, zavisno od toga u kom delu opštine ste. U starom jezgru, oko Gardoša, Donjeg grada i Glavne ulice, dominiraju niske zgrade i kuće iz perioda kad je Zemun bio zaseban grad pod austrougarskom upravom. Kaldrma, uska dvorišta i zgrade na sprat ili dva daju atmosferu starog grada, a od tog dela do keja i Dunava ima svega nekoliko minuta hoda. Malo dalje od reke, u naseljima kao što su Sava Kovačević i Retenzija, priča je drugačija: tu su soliteri i zgrade iz perioda socijalističke izgradnje, sa više stanova po ulazu i gradnjom tipičnom za to doba.
Ono što se prodaje u Zemunu je zato zaista šaroliko. U starom delu najčešće idu manji, stariji stanovi, ponekad bez lifta, koje kupci uzimaju baš zbog atmosfere i blizine keja, pa računaju i na to da će stolariju ili instalacije morati da osveže. U naseljima iz tog perioda traže se prostraniji porodični stanovi, po pravilu useljivi, u zgradama koje su već sredile fasadu i ulaz. U novije vreme, duž Cara Dušana i u kompleksima kao što su Zemunske kapije i Zelena avenija, grade se zgrade sa liftom, garažom i savremenim rasporedom, koje privlače kupce kojima je najvažnija udobnost i manje brige oko održavanja.
Ljudi koji ovde žive najviše cene mir, osećaj da poznaju komšiluk i blizinu Dunava, koja se oseti čim skrenete ka keju: šetnja, trčanje, kafa na splavu, sve je na par minuta hoda. Isto tako, oni koji ovde dugo žive znaju i realne mane. Uske ulice starog jezgra teško podnose saobraćaj i parking, a u špicu se znaju zaglaviti i glavne saobraćajnice poput Cara Dušana i Prvomajske. To nije razlog da se Zemun izbegava, ali jeste razlog da se kupcu iskreno kaže na šta pristaje.
Okruženje takođe igra ulogu u ceni i tražnji. Zemun se naslanja na Novi Beograd i njegovu poslovnu zonu, ima direktan izlaz na auto-put za Novi Sad i blizu je aerodroma, što je za kupce koji putuju ili rade u tom pravcu dodatan plus uz sam kraj i reku.
Cena stana u Zemunu
Prosečna oglašena cena stana u Zemunu je oko 2.800 evra po kvadratu, a u najtraženijim delovima ide i preko 3.200 evra po kvadratu, u zavisnosti od naselja. Ali oglašena cena nije ista kao cena po kojoj se stan zaista proda, jer prostor za pregovor skoro uvek postoji.
Svaka mikrolokacija u Zemunu ima svoju cenu, od pristupačnijeg Zemun Polja i Galenike do traženih delova uz Dunav i u centru. Zato prosek za celu opštinu ne znači mnogo za vaš konkretan stan. Ako želite da znate koliko baš vaš stan realno vredi, pozovite me i zatražite besplatnu procenu.
Prodaja stanova po naseljima Zemuna
Svako naselje u Zemunu ima svoju cenu i svoj tip kupca. Za svako pravim posebnu stranicu sa realnim cenama i aktuelnom ponudom:
Prigradski Zemun (pristupačniji kvadrat): Zemun Polje, Galenika, Zelena Avenija, Retenzija, Altina.
Staro jezgro i Dunav (skuplje): Zemunski Kej, Gardoš, Gornji grad, Donji grad, Kalvarija, Cara Dušana.
Centar i okolina: Zemun centar, Pregrevica, Prvomajska, Zemunske kapije, Meandri.
Stranice za pojedinačna naselja dodajem redom. Ako vas zanima konkretno naselje koje još nije objavljeno, javite mi i odmah ću vam poslati cene i ponudu.
Za svako naselje imam posebnu stranicu sa realnim cenama i aktuelnom ponudom: Zemun Polje, Galenika, Zemunske kapije, Retenzija, Pregrevica, Zemun Centar, Kalvarija, Zelena Avenija, Prvomajska, Zemunski kej, Donji grad, Gornji grad, Meandri, Gardoš, Sutjeska, Sava Kovačević, Novi grad, Cara Dušana, Karađorđev trg, Dobanovačka, Zemun Bačka.
Aktuelna ponuda stanova u Zemunu
Pogledajte stanove koje trenutno prodajem u Zemunu. Ako vam baš ovi ne odgovaraju, javite mi šta tražite, pa da vam pošaljem i ponude koje još nisu izašle na portale.
Prodaja stanova Zemun (Park Jelovac)
Kalvarija, Zemun
Zemun-Rada Končara
Meandri, Zemun
Zemun-Nova Galenika
Nova Galenika, Zemun
Zemunske kapije
Zemunske kapije, Zemun
Batajnica-Kralja Radoslava
Batajnica, Zemun
Zemun-Save Kovačevića
Naselje Sava Kovečević, Zemun
Zemun-Sarajevska
Meandri, Zemun
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~122.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~162.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~213.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Zemunu
Deo stanova u Zemunu prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Zemunu vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Zemunu sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana u Zemunu korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o prodaji stanova u Zemunu
Koliko košta kvadrat stana u Zemunu?
Oglašena prosečna cena za starogradnju u Zemunu je okvirno oko 2.800 evra po kvadratu, dok su realno postignute cene otprilike 10 do 15 odsto niže, jer prostor za pregovor gotovo uvek postoji. Cena se dosta razlikuje od naselja do naselja, pa je najbolje gledati stranicu konkretnog naselja.
Koje naselje u Zemunu je najpovoljnije, a koje najskuplje?
Po oglašenim cenama, među pristupačnijima su Zemun Polje i Galenika, dok su među najskupljima Zemunski Kej, Gardoš i Gornji grad, gde se plaća blizina Dunava i karakter starog Zemuna.
Da li je bolje prodati stan sam ili preko agencije?
Samostalna prodaja deluje jeftinije, ali najviše novca se gubi na pogrešnoj ceni, slabim pregovorima i greškama u dokumentaciji. Dobar agent te greške sprečava i najčešće se isplati kroz bolju postignutu cenu i sigurniji proces.
Koliko traje prodaja stana u Zemunu?
Zavisi od cene, pripreme i tipa stana. Stan sa realnom cenom i dobrom pripremom prodaje se znatno brže od onog koji je precenjen i loše predstavljen.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Zemunu? Počnite od besplatne procene.