4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA VRAČAR
Realne cene po ulici i lokalitetu, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Zašto baš Vračar
Vračar je najmanja opština u Beogradu, ali gusto zbijena u sam centar grada, bez ijednog metra uz reku. Prostire se od Slavije i Cvetnog trga, preko Hrama Svetog Save i Neimara, do Bulevara kralja Aleksandra i Južnog bulevara, i graniči se sa Savskim vencem, Starim gradom, Palilulom i Zvezdarom. Ovde se sve stiže peške, i baš to je razlog zbog kog ljudi žele adresu na Vračaru.
Vračar odgovara kupcima kojima je adresa i gradski život na dohvat ruke važniji od velike kvadrature po nižoj ceni, porodicama koje žele školu i pijacu u istoj ulici, i ljudima koji traže salonac visokih plafona kao ulaganje ili prestižno prebivalište. Ako tražite mir predgrađa, veliko dvorište i pristupačniju cenu kvadrata, Vračar realno nije prvi izbor.
Da budem iskren, parking je svakodnevna borba, naročito u užem centru oko Njegoševe i Slavije, gde je parkiranje zonirano i mesto se traži. Veći deo fonda je starogradnja, što znači stepenice bez lifta u nižim zgradama, instalacije koje treba proveriti pre kupovine, i renoviranje koje mora da uđe u budžet. Ko traži tišinu, bira dublje unutrašnje ulice, jer su bulevari i sam trg Slavije prometni i bučni tokom celog dana.
Više o načinu rada agencije za nekretnine Vračar.
Lokacija i granice
Vračar je najmanja i najgušće naseljena gradska opština, u samom centru Beograda, bez izlaza na reku. Proteže se od Slavije i Cvetnog trga preko Hrama Svetog Save i Neimara do Bulevara kralja Aleksandra i Južnog bulevara. Graniči se sa Savskim vencem, Starim gradom, Palilulom i Zvezdarom.
Škole i vrtići
Vračar ima gustu mrežu osnovnih škola, prestižne gimnazije poput Treće beogradske u Njegoševoj, muzičke škole i brojne državne i privatne vrtiće. Kraj je tražen među porodicama upravo zato što je sve na pešačkoj distanci.
Tržni centri i prodavnice
Srce svakodnevnog života je Kalenić pijaca, najveća i najpoznatija beogradska zelena pijaca. Uz nju su Cvetni trg, gusti nizovi radnji, pekara i kafića po celom Vračaru, kao i tržni centri u okolini. Sve se obavlja peške.
Park i rekreacija
Glavne zelene oaze su plato i park oko Hrama Svetog Save, Karađorđev park i Čuburski park, uz Manjež na granici ka centru. Za rekreaciju je tu i Sportski centar Vračar.
Odlična povezanost
Vračar je u samom centru grada, pa je povezanost odlična. Slavija je čvorište gde saobraćaju tramvaji, trolejbusi i autobusi, a stanica Vukov spomenik povezuje kraj gradskom železnicom. Tačne linije proveriti kod prevoznika jer se red vožnje menja.
Tip gradnje i stanova
Najveći deo stanova na Vračaru je starogradnja i salonci sa visokim plafonima, dok je Neimar zasebna priča, naselje porodičnih vila nastalo pre Drugog svetskog rata. Novogradnja je uglavnom pojedinačna zgrada ubačena između starih kuća, pa kupac obično bira između temeljne renovacije starog stana ili doplate za već uređen, manji prostor bez ulaganja.
Parking i saobraćaj
Auto ovde nije neophodan za svakodnevni život, jer se najveći deo obaveza rešava peške, ali ko ga ipak drži mora da računa na zonirano parkiranje u užem centru i gužvu na bulevarima tokom dana. Tiša alternativa su bočne ulice, dalje od Slavije i glavnih saobraćajnica.
Život na Vračaru
Život na Vračaru se najbolje vidi u samim zgradama. Jezgro opštine, od Cvetnog trga i Krunske do zone oko Hrama Svetog Save, gradilo se uglavnom u prvim decenijama 20. veka, salonci visokih plafona i dvostrane orijentacije, često iza fasada koje su danas deo zaštićenog nasleđa. Neimar je poseban slučaj, nastao dvadesetih godina prošlog veka kao naselje porodičnih vila sa dvorištima, pa tamo i danas šetate između starih kuća umesto zgrada. Novogradnje ima, ali retko, uglavnom pojedinačne interpolacije između starih zdanja, pa svaki novi projekat odmah upadne u oči pored zdanja starih sto godina.
Na prodaju ovde najčešće nailazite na dve krajnosti. S jedne strane su neuređeni salonci i starogradnja koju kupite da biste renovirali od temelja, sa visokim plafonima i prostorom kakav se danas retko gradi. S druge strane su sređeni stanovi i retka novogradnja, manje kvadrature, spremni za useljenje, gde se plaća upravo to što ništa ne morate da dirate. Korektno održavan stan iz sredine veka, negde između te dve krajnosti, ovde je manje čest tip stana.
Ljudi koji ovde žive najviše cene to što sve rešavaju peške, od Kalenić pijace do kafića i lekara u komšiluku, i što kraj ima svoj mir čim skrenete sa glavnih ulica u dublje uličice. Zamerke idu na gužvu i buku duž bulevara i oko Slavije, na parking koji je stalan izazov, i na to da stara zgrada, koliko god lepa, traži strpljenje i budžet za održavanje.
Vračar nema reku, ali ima svoje zelene ostrvke, plato oko Hrama, Karađorđev park na granici sa Savskim vencem, Čuburski park i Manjež, tako da priroda nikad nije daleko, čak ni u najgušće izgrađenim ulicama. Kad nekome kažete da živite na Vračaru, sagovornik odmah zna da pričate o samom centru grada, i to se oseti u ceni, ali i u svakodnevnom životu.
Cena stana na Vračaru
Prosečna oglašena cena stana na Vračaru je oko 4.200 evra po kvadratu, a u najtraženijim delovima, oko Hrama Svetog Save, Neimara i Krunske, ide i preko 5.000 evra po kvadratu. Oglašena cena pri tome nije ista kao cena po kojoj se stan zaista proda, jer prostor za pregovor skoro uvek postoji, pa su realno postignute cene obično 5 do 15% niže.
Vračar je specifičan po tome što salonci i lepa starogradnja na top adresama umeju da drže cenu kvadrata i iznad novogradnje. Svaka ulica i lokalitet imaju svoju priču, od Crvenog krsta i Južnog bulevara na pristupačnijem kraju do zone oko Hrama i Kalenića na vrhu. Zato prosek za celu opštinu ne znači mnogo za vaš konkretan stan. Ako želite da znate koliko baš vaš stan realno vredi, pozovite me i zatražite besplatnu procenu.
Prodaja stanova po lokalitetima Vračara
Vračar se ne traži kao „blok“ nego po imenu ulice i lokaliteta, a svaki ima svoju cenu i svoj tip kupca. Za svaki pravim posebnu stranicu sa realnim cenama i aktuelnom ponudom:
Vrh Vračara (najtraženije): Hram Svetog Save, Neimar, Krunska, Krunski venac, Kalenić, Cvetni trg.
Centar i poznate adrese: Slavija, Kralja Milana, Beogradska, Bulevar kralja Aleksandra, Čubura, Maksima Gorkog.
Pristupačniji i rubni delovi: Crveni krst, Južni bulevar, Resavska, Istočni Vračar, Gospodara Vučića.
Stranice za pojedinačne lokalitete dodajem redom. Ako vas zanima konkretna ulica koja još nije objavljena, javite mi i odmah ću vam poslati cene i ponudu.
Za svaki lokalitet imam posebnu stranicu sa realnim cenama i aktuelnom ponudom: Slavija, Bulevar kralja Aleksandra, Centar Vračara, Krunska, Cvetni trg, Hram Svetog Save, Neimar, Resavska, Krunski venac, Južni bulevar, Čubura, Kralja Milana, Maksima Gorkog, Svetozara Markovića, Istočni Vračar, Crveni krst, SC Vračar, Kalenić, Kalenić pijaca, Karađorđev park, Gospodara Vučića, Beogradska, Savinac, Gradić Pejton.
Aktuelna ponuda stanova na Vračaru
Pogledajte stanove koje trenutno prodajem na Vračaru. Ako vam baš ovi ne odgovaraju, javite mi šta tražite, pa da vam pošaljem i ponude koje još nisu izašle na portale.
Prodaja stanova Crveni krst (Tome Maksimovića)
Crveni krst, Vračar
Prodaja stanova Vračar
Vračar
Vračar-Hadži-prodanova
Vračar
Crveni krst – Timočka
Crveni krst, Vračar
Vračar – Smiljanićeva
Vračar
Vračar Kalenić
Vračar
Vračar-Južni bulevar
Južni bulevar, Vračar
Jednosoban · ~38 m²
Dvosoban · ~54 m²
Trosoban · ~76 m²
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Vračaru
Deo stanova na Vračaru prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Vračaru vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Vračaru sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Vračaru korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o prodaji stanova na Vračaru
Koliko košta kvadrat stana na Vračaru?
Oglašena prosečna cena za starogradnju na Vračaru je okvirno oko 4.200 evra po kvadratu, dok su realno postignute cene otprilike 5 do 15 odsto niže, jer prostor za pregovor gotovo uvek postoji. Cena se dosta razlikuje od lokaliteta do lokaliteta, od Crvenog krsta do zone oko Hrama, pa je najbolje gledati stranicu konkretne ulice.
Koji deo Vračara je najpovoljniji, a koji najskuplji?
Po oglašenim cenama, među pristupačnijima su Crveni krst, Južni bulevar i rubni delovi ka Zvezdari, dok su najskuplji zona oko Hrama Svetog Save, Neimar, Krunska i Kalenić, gde se plaćaju mir, salonska starogradnja i prestiž adrese.
Da li je bolje prodati stan sam ili preko agencije?
Samostalna prodaja deluje jeftinije, ali najviše novca se gubi na pogrešnoj ceni, slabim pregovorima i greškama u dokumentaciji. Dobar agent te greške sprečava i najčešće se isplati kroz bolju postignutu cenu i sigurniji proces.
Koliko traje prodaja stana na Vračaru?
Zavisi od cene, pripreme i tipa stana. Stan sa realnom cenom i dobrom pripremom prodaje se znatno brže od onog koji je precenjen i loše predstavljen.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Vračaru? Počnite od besplatne procene.